Как мы искали себе дачу в Таиланде

Вообще-то мы с женой никогда всерьез переезд за границу не обсуждали, в Таиланд тоже. Нам просто хотелось, чтобы где-то в тёплых краях было своё жилье, куда можно приехать зимой с детьми и не искать каждый раз квартиру, не тащить с собой гору пожитков, не париться про перевесы и габариты в аэропортах. А пока мы дома, чтобы можно было её сдавать и так хотя бы частично отбивать расходы.

Мысль зрела давно, но руки до того, чтобы выбрать место и начать двигаться, всё никак не доходили. Хочу рассказать как за несколько поездок в Чиангмай, Паттайю, на Самуи и Пхукет менялось наше «представление о прекрасном» вместе с требованиями к курортному жилью.

Волшебный пинок «от прокрастинации», как это обычно бывает, прилетел со стороны.

На дне рождения у наших друзей познакомились с одним симпатичным парнем Пашей, кибербезопасником. Разговор зашёл о том, кто где зимует, и он рассказал, что уже несколько лет в январе-феврале уезжает в Чиангмай, снимает там квартиру и живёт как бы обычной жизнью, работая удалённо и имея при этом вместо нашей зимы комфортные тайские плюс 25. Никаких историй про духовное перерождение, восторженный дауншифтинг и «обретение себя настоящего» по монастырям и ретритам, как в некоторых блогах, — не звучало. И это вызывало доверие. По сути Паша описывал ту же дачу, что у нас, только «немного другую» и далеко от дома.

Признаюсь, у нас уже есть дача. Хорошая, в тихом месте, с лесом и озером. Мы были ей довольны, если не считать, что там старая ЛЭП и подстанция в районе, так что свет регулярно отключают. Иногда ненадолго, иногда надолго и обидно, например, прямо в тот момент, когда ты выходишь с ноутом из машины в надежде в эти выходные совместить полезное с приятным, закрывая рабочие задачи прямо в шезлонге на берегу озера.

В один из таких выходных, сидя вечером на веранде со свечами, мы с моей благоверной вспомнили Пашу-кибербезопасника. Ну, вспомнили и тут же забыли. Но через несколько дней я почему-то полез смотреть цены на жилье, кидая ей ссылки, а еще через неделю мы завели отдельную общую папочку с объявлениями. Так постепенно идея второй дачи перестала казаться идиотской.

Сразу оговорюсь, мы затею с зимней дачей как инвестицию не рассматривали. Нам хотелось пользоваться ей самим. Но, понятно, держать квартиру пустой большую часть года было бы странно, поэтому сразу стали думать о варианте, который можно без труда сдавать, когда нас там нет.

Шло время, а потом вдруг — хоп, и в один день всё сложилось: карантин в школе, свободные от важных встреч две недели, недорогие билеты на прямой рейс в Бангкок, и вот мы уже вдруг в воздухе и в предвкушении…

Первым кандидатом стал Чиангмай имени Паши.

Чиангмай сразу нам понравился. На фоне пляжных курортов он воспринимается по-другому. Здесь не было ощущения, что все вокруг построено исключительно для туристов. Есть университеты, современные больницы, крупные моллы, кафе, школы, коворкинги и уютные кафе для удалённой работы. Ходишь по городу — люди живут обычной жизнью.

Туристов, правда, при этом хватает, особенно китайцев. Китайская речь слышна постоянно, да и китайская кухня почти на каждом углу. Но впечатления большого курорта, где всё ради приезжих, не возникало. Мы быстро адаптировались и стали жить обычной жизнью — магазины, работа, парки и экскурсии с детьми.

Поселились на Ниммане — в современном городском квартале недалеко от исторического центра, с ресторанами, кофейнями, арт-пространствами, небольшими магазинчиками. При этом рядом — крупные прикольные ТЦ на все случаи жизни: MAYA и One Nimman с кинотеатрами и детскими игровыми зонами. Все нужное было под рукой, уезжать куда-то не хотелось да и было незачем.

Начали смотреть объявления и были приятно удивлены ценами. Квартиры метров по 30–32 в локациях типа Hillside Condominium попадались примерно за 2,9–3,6 млн бат (умножайте на 2,4—2,7).

Потом ради интереса съездили в Ханг-Донг, зелёный и уютный пригород Чиангмая, и там уже окончательно зависли. Там примерно за те же деньги можно было искать уже не маленькую квартиру, а дом. Варианты с тремя спальнями начинались от 2,3-4,2 млн бат, а совсем приличные — ближе к 6–7 млн и выше. Идея с тайской дачей стала выглядеть совсем не дурацкой.

Замечу, жарко не было, жена вечерами иногда даже надевала кофту. Для Таиланда это вообще не типично.

Мы уже всерьез начали прикидывать, что больше подходит — квартира в Ниммане или дом в пригороде, но в начале марта начался тот самый местный смог, о котором до этого мы только читали. У них тут каждый год горят леса, а ещё крестьяне жгут остатки соломы и стеблей на полях, и это сильно хуже торфяников под Москвой, если вы в курсе, о чём я. Было очень неприятно, дышать нечем, на улицу выходить не хочется, дымка, запах гари. А мы-то уже стали чувствовать себя не туристами, а чуть ли не местными…

Думаю, если приехал на неделю и угодил в такое, можно потерпеть или поменять билеты и улететь раньше. Но если хочешь жить с детьми, то гадать, сколько кислорода, а сколько CO будет этой весной, как-то не вдохновляет.

К тому же дети регулярно задавали вопросы о море, а моря там нет, и бассейн — не замена.

Чиангмай мы, конечно, не разлюбили. Более того, думаю, мы туда ещё съездим. Но в схеме, в которой нужно совместить зимовку и сдачу, отдых и детей, появились сомнения.

Мы задумались о том, чтобы немного поменять условия задачи. От Таиланда отказываться намерения не было, дружелюбие и улыбчивость тайцев — очень заразительны. Но нам захотелось учесть в нашем уравнении море и воздух. Супруга сказала: давай в Паттайю — большой город, побережье, Бангкок недалеко, куча пляжей и огромное количество разнообразного жилья. Я согласился.

Мы хотели поехать на поезде через Бангкок ради впечатлений и экзотики, но так и не смогли разобраться с официальным сайтом железных дорог. В итоге улетели самолётом.

В Паттайе сначала поселились на Джомтьене — относительно тихом районе у моря. Там же начали смотреть квартиры. В Copacabana Beach Jomtien были варианты по 29 м² за 4,3–5 млн бат, которые сдают при этом примерно за 20–23 тысячи в месяц.

С бытом вопросов не возникало. За покупками ездили в Terminal 21 Pattaya или Central Pattaya, вкусно поесть со свежайшими морепродуктами (дети крабов не оценили, продолжали требовать курочку) — в Pupen Seafood прямо на Джомтьене, из больниц недалеко Bangkok Hospital Pattaya, а из крутых международных школ присмотрели Rugby School Thailand.

Мы уже стали обсуждали конкретные районы и думали, что наши поиски скоро заканчатся, но… Чем чаще мы выбирались в центр, тем понятнее становилось, что у нас с Паттайей немного разные представления о семейной зимовке.

Не хочу никого воспитывать и навязывать, кому и как надо жить. Но когда идешь с женой вечером мимо бесчисленных баров, а кругом девушки из массажных салонов с красотой буквально выставленной наружу хватают то меня, то её за руки… К тому же мы оказались свидетелями сцены, когда какого-то бельгийца bar girls развели на деньги, а когда он затеял скандал, разбираться пришли очень опасного вида ребята прямо из кино про якудзу… В общем, возникли сомнения.

Если бы мы были вдвоем, можно было бы списать на местный колорит. Но, принимая во внимания детей и спокойную семейную зимовку… В общем, нам почему-то оставаться в Паттайе не захотелось.

Потом нас убеждали, что мы гуляли не по тем районы. Есть Джомтьен и другие места, где всё ощущается совершенно иначе. Думаю, так и есть. Но у нас уже что-то внутри щёлкнуло, и мы решили попробовать где-нибудь ещё.

Когда разговорились с нашим русским агентом Денисом, который (как потом выяснилось, не вполне легально) подвизался в местном realty agency и удивился, что мы потеряли интерес к предложенным им кондо, он сначала пытался Паттайю защищать, а потом сказал, что, судя по всему, нам нужно ехать на Самуи. Мол, там тише, зеленее и нет ощущения большого курорта.

Посмотрели билеты. Оказалось, по минимальному тарифу Bangkok Airways на двоих туда и обратно выходило около 9500 бат, а на наши даты могло оказаться ещё дороже. Плюс Денис говорил, что на острове все равно потребуется машина, общественного транспорта нет, такси дороже, чем в Москве. В итоге решили ехать своим ходом, взяв в Паттайе «электричку» MG. Первый раз в жизни я покатался в левосторонней стране за рулём, прикольное ощущение. Первое время жена на каждом повороте напоминала, куда перестраиваться и вообще вела себя как записной штурман.

На Самуи через каждые 50 метров можно делать снимки для National Geographic. Правда, остров очень красивый. Первые дни мы вообще не понимали, зачем нужно было пилить в Чиангмай, в Паттайю… Тут прямо сердце замирало, даже у наших… вечно недовольных и саркастичных детей.

Здесь было тихо, зелено, море шикарное, пляжи почти безлюдные, виллы в уединении. Настоящая жемчужина среди тропических островов. И мы опять начали смотреть дома и уже почти убедили себя, что вот теперь-то точно нашли «своё место».

Но уже через несколько дней «курортная лодка разбилась о быт», так сказать.

Сначала что-то случилось с ноутбуком. Мне он нужен каждый день, даже в выходные, без подробностей, не для игр. Мы попытались найти нормальный сервис, поставить диагноз и починить. У нас бы это была история на полдня, рядовая. На Самуи она превратилась в эпопею. Расспросив местных из диаспоры (наших тут много), мы выяснили, что надежный спец один на всём острове, таец, который сидит в торговом центре Big C и доступен только с 10 до 17. Приехали, он сказал, что все сделает, но займет это 5 дней (комплектующие заказываются онлайн, едут с материка). 5 дней, а в реальности 6, без ноута, — это был серьёзный удар. Столько времени работать с телефона мне ещё ни разу не приходилось, это дико раздражало.

В Паттайе мы взяли в аренду почти новый MG. Мне за каким-то лешим казалось, что это британская марка, но выяснилось, что она уже китайская и производится в Китае. Благодаря этой MG мы на практике поняли разницу между «на острове есть зарядки» и «о зарядках вообще не нужно думать». Инфраструктура существует, но ездить куда хочешь и вспоминать о батарее в последний момент здесь не получится. На трассе пока ехали по материку, заряжались быстро, за 40 минут (пока пытались разобраться как платить, помог француз, который заряжался рядом. Он оплатил через местный QR-код, а мы отдали ему наличные).

На Самуи быстрая зарядка была в единственном месте, и выяснилось, что без специального приложения, привязанного к номеру машины и номеру телефона плюс приложение тайского банка, зарядиться не получится. Потребовались танцы с бубном и помощь от диаспоры из местных чатиков, чтобы в итоге зарядиться за 8 часов на «медленной» станции. Альтернативный вариант: воткнуться в розетку в доме, где мы жили, не прокатил — наша landlady его отвергла, мол, вы уедете, а мне придут огромные счета.

Добил нас зуб моей благоверной. За день до отъезда у неё выпала пломба и начало болеть. Казалось бы туристический остров, иностранцев полно, стоматологических кабинетов тоже хватает, мы видели дюжину вывесок. Но найти врача, с которым можно нормально объясниться хотя бы по-английски, на тот же день — оказалось отдельным квестом. Да, мы такого нашли и он помог, но когда жене назвали цену за пломбу, она сказала, что она так оторопела, что зуб даже перестал болеть.

Ни одна из этих проблем сама по себе — не катастрофа. Но все вместе они очень хорошо дают понять, где отдых, а где — жизнь. На две недели тебе нужны только море, ресторан и кондиционер. Если приезжаешь на подольше и с детьми, становятся важными куча вещей типа стоматологов, больниц, ремонта техники, доставки и ещё тонна скучных прозаических мелочей.

Да и логистика на Самуи сложная. Можно задорого долететь, но добираться на машине через паром (опускаю тут описание нелепых ограничений для перевозки электромобилей, это отдельная песня) да с семьёй… хотелось чего-то попроще.

Жена улетала с Самуи раньше меня, мне же еще надо было возвращать машину. Пока ждали регистрацию, познакомились с Анной, русской чуть постарше нас, которая прожила в Таиланде 21 год. Она услышала, как мы вспоминаем про историю с ноутбуком и зарядкой и сама с нами заговорила. По её мнению, нам надо было с самого начала ориентироваться на Пхукет. Мы немного расспросили ее, записали себе названия районов, но проверить этот вариант было уже некогда, надо было возвращаться домой.

Вообще на Пхукете мы уже однажды были. В 2011 году, мы тогда только начали встречаться, о покупке заграничной недвижимости вообще не думали, я просто хотел произвести на будущую жену нужное впечатление, не смейтесь.

От той поездки мне больше всего запомнились «ночи, полные огня», ночные купания и легендарные куриные шашлычки по 10 бат. Мы тогда поселились в районе Патонга, почти никуда не ездили,так что у меня осталось ощущение, что и весь остальной Пхукет типа Патонга. Короче, тот опыт для осознанного выбора покупки жилья на семейную зимовку можно считать бесполезным.

На следующие новогодние каникулы мы приехали на Пхукет уже подготовленными. У меня была целая таблица с районами, ценами, площадями, расстоянием до моря, названиями проектов и примерным ставками аренды. По приезду почти сразу выяснилось, что половину таблицы можно было не заполнять.

Несколько дней мы просто ездили по острову туда-сюда и смотрели, где нам было бы удобно жить. В Банг-Тао и Чернг-Талае понравилось, рядом есть почти всё, что нужно — Boat Avenue и Porto de Phuket с магазинами, кафе и ресторанами, международная школа HeadStart примерно в четырех километрах, Catch Beach Club прямо на Банг-Тао. В общем, район пусть и чётко курортный, но с детьми вполне реально представить обычную жизнь, а не только отпуск.

Доехали до Най-Янга, и там всё ощущалось уже иначе. Намного тише, рядом национальный парк Сиринат и аэропорт. Вдоль пляжа есть кафе, рестораны, магазины, но никаких толп и многолюдных тусовок. Потом нам показали Title Balcony, и сердце дрогнуло. До моря — буквально несколько десятков шагов. Рядом есть Tops и 7-11, а Mingle Mall примерно в 350 метрах, очень комфортный и где-то даже немного хипстерский.

В общем, стало ясно, что Пхукет — это как Москва, сто в одном. Банг-Тао и Най-Янг как будто на одном острове, но совершенно разные вайбы и стиль жизни.

То, что раздражало нас в Паттайе, на Пхукете решалось просто выбором района. Да и Пхукет — миллионник, большой город всё-таки диктует свои правила приличия.

Мы успели пообщаться с несколькими разными агентствами. Сценарий почти везде был одинаковый. У нас спрашивали предполагаемый бюджет, показывали несколько вариантов и обязательно находили тот самый объект, который «надо брать прямо сейчас», потому что он завтра подорожает, закончится, исчезнет с лица земли или его уведёт у нас из-под носа кто-нибудь более расторопный.

Один комплекс нам действительно очень понравился. Хороший район, приемлемая площадь, красивый буклет. Я уже считал вопрос практически закрытым. Но вмешалась «нога судьбы».

На пляже в этот же день мы познакомились с другой семейной парой из России. Выяснилось, что они только что продали кондоминиум, который купили несколько лет назад, причем заметно дороже. Я расспросил их, как они выбирали, с каким агентством работали и не пожалели ли? Так они вывели нас на Harmony Ocean Property, и дали контакт Владимира Миронова, специалиста по инвестициям и то ли директора, то ли хозяина. С их слов, он помог им не только разобраться с покупкой, но и организовал управление и контроль жилья в их отсутствие. Мы записали номер без особых ожиданий, поскольку к тому моменту у нас уже голова была квадратной от однотипных обсуждений с многочисленными агентствами.

На встречу с Мироновым мы принесли уже свой конкретный объект. Я ожидал, что он займётся проверкой документов, обсуждением условий (там можно было воспользоваться рассрочкой) и начнем оформление.

Но вместо «да, хороший вариант, давайте оформлять» он стал расспрашивать нас, какие мы ставим себе цели, как собираемся пользоваться квартирой: сколько будем жить сами, на какие периоды планируем сдавать, есть ли дети, нужна ли школа, что для важнее — собственный комфорт или доход от аренды, планируем ли потом продавать квартиру, если да, то как скоро… ну, и так далее.

Был момент, когда я уже хотел спросить, мол, мы квартиру-то обсуждать будем или нет. Когда до нее дошли, нам довольно подробно объяснили, почему именно этот объект нам лучше не покупать. Вот это на меня подействовало сильнее любой презентации, ведь до этого нам везде рассказывали, почему надо немедленно брать!

Владимир расписал нам несколько сценариев: на случай, если мы больше живем сами, если рассчитываем на доход от аренды, если хотим потом выгодно продать, если школа важнее сервиса на объекте и так далее.

Тогда я окончательно понял, что фраза «хорошая квартира» сама по себе вообще ничего не значит. Для одного она идеальная, для другого — напрасная трата времени, денег и сил.

В начале мы стремились найти именно дом. Все-таки дача — это собственный двор, зелень, отсутствие соседей за стеной. Но с домами для иностранцев в Таиланде все не так просто. Дом привязан к земле, а землю купить иностранцу на свое имя нельзя.

В общем, есть масса юридических нюансов. В интернете еще хватает устаревших советов, как оформить покупку через тайскую компанию, но в сегодняшней ситуации правительство решительно с ними борется. Обходы есть, но мы резонно решили не превращать покупку дачи в головоломку для себя, требующую приобретения если не ещё одной профессии, то как минимум актуальных знаний.

Тем более, после двух поездок по четырём местам наш список ожиданий не сократился, но сильно упростился. И еще я понял, что не хочу, сидя на родине, ночью выяснять, кто завтра поедет менять моему жильцу барахлящий кондиционер или искать замену пропавшей после его выписки сковородки. Поэтому управление нашей будущей квартирой и решение всех бытовых вопросы, пока нас нет, мы возложили тоже на Harmony.

Дело кончилось тем, что мы внесли оплату за квартиру с двумя спальнями в The Title Balcony в районе Най-Янг. И не ошиблись.

Объект еще достраивается.

Мы заранее согласовали с Владимиром, в какие месяцы будем приезжать сами, а будем сдавать. Но есть еще один приятный момент, хотя, как я понимаю, основные приятности или неприятности у нас всё ещё впереди. Ключей от будущей квартиры у нас пока нет, но мы видим, что аналогичные квартиры в этом же проекте застройщик уже продает заметно дороже, чем заплатили мы.

Я не стану говорить, что мы уже что-то заработали. Пока деньги не «упали на карман» — ты ещё ничего не заработал, это пока просто цифры в прайсе. Но смотрю я на них с удовольствием.

Какой урок можно извлечь из нашей истории. Начинать надо с вопроса не какая вам нужна квартира, дача или вилла, а зачем она вам.

Чиангмай стоит смотреть, если море не принципиально, а важнее бюджет, спокойная зимовка и комфортная городская среда (кроме дымной весны).

Паттайя хороша ценами, инфраструктурой и большим выбором жилья. Если есть семья, нужно особо внимательно отнестись к выбору района и даже желательно пожить там хотя бы пару недель.

Самуи я бы выбирал, если хочется именно тихой островной жизни и есть хорошая медстраховка и готовность мириться с тем, что некоторые бытовые мелочи могут оказаться сложнее, чем в мегаполисе.

Пхукет даёт массу удобных компромиссов почти под любые запросы. Он в среднем не самый дешевый и не самый тихий, зато здесь сошлись море, удобный транспорт (мост на материк, крупный аэропорт, автобусное сообщение), развитая медицина, крутые международные школы, большая интернациональная тусовка, серьёзный туристический поток, который даёт возможность спокойно сдавать квартиру, пока вас на острове нет.

В общем, начинали мы с примитивной идеи купить себе дачу там, где зимой тепло и желательно не отключают электричество, и в итоге именно это и получилось. Сказал, и самому стало смешно. Теперь вместо берез за окном у нас будут пальмы, а до дачи придётся много часов лететь. Но это пустяки.