Гаражную амнистию в России продлили до 2031 года

4 августа президент РФ подписал закон о продлении гаражной амнистии.

Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Амнистия будет действовать до 2031 года. Россияне смогут бесплатно оформить в собственность капитальный гараж, если он построен до 30 декабря 2004 и не признан самовольно построенным.

Если гараж в составе ГСК или подобных структур не оформлен в собственность, значит, у владельца нет полноценного права на недвижимость. Формально хозяин — член кооператива, а его право распоряжаться гаражом подтверждает лишь запись в журнале у председателя. Из-за этого возникают конфликты: журналы ведутся непонятно как, теряются, а еще меняются председатели или вовсе пропадают. Когда кто-то решает продать или наследует гараж, начинаются проблемы. А если государство изымает землю, например для строительства дороги, членам ГСК не положены компенсации.

Право собственности по амнистии предполагает, что Росреестр регистрирует гараж и вносит запись о собственнике в ЕГРН. Покупка или продажа такой недвижимости происходит не через председателя ГСК, а через МФЦ — как, например, сделка с квартирой. Если землю под гаражом изымают, владельцу платят компенсацию.

С даты регистрации начинает начисляться налог на имущество. Но для обычного гаража на одну машину он редко превышает 1 000 ₽ в год.

По информации Росреестра, по гаражной амнистии в стране уже зарегистрировано более 746 000 гаражей и земельных участков под ними.

Есть случаи, когда чиновники отказывали в передаче гаражей в собственность по амнистии. Например, в Петербурге разгорелся спор вокруг того, что такое капитальный гараж. Местный комитет имущественных отношений считает, что даже кирпичный бокс на бетонном фундаменте — не обязательно капитальный, так как кроме физической связи с землей должна быть еще и юридическая.

В Петербурге земельные участки для размещения гаражей в основном предоставлялись во временное пользование без права возведения капитальных объектов. «Таким образом, большинство расположенных на территории Санкт-Петербурга гаражей являются некапитальными сооружениями, в связи с чем предоставление гражданам, использующим указанные гаражи, в собственность бесплатно земельных участков в порядке гаражной амнистии не представляется возможным», — цитирует ответ комитета газета «Недвижимость и строительство Петербурга».

Что точно не подпадает под амнистию:

1. «Ракушки» — металлические гаражи, которые стоят на земле без фундамента и легко перемещаются манипулятором.
2. Гаражи на участках ИЖС и ЛПХ.
3. Гаражи, в которых организована коммерция, например автосервис.
4. Самовольно построенные гаражи.
5. Подземные парковки и места в них.

Эксперты говорят, что в крупных городах оформленный гараж с землей дороже неоформленного на 20—40% в зависимости от его места нахождения.