Эксперты назвали округа Москвы с самыми дешевыми квартирами в уже сданных ново­строй­ках

Квартиры в домах не старше пяти лет занимают все более заметное место на столичном рынке, сделали вывод в «Авито Недвижимости».

Как следует из ответа агрегатора на запрос Т⁠—⁠Ж, по итогам января — мая 2026 года на так называемую новую вторичку пришлось 23% предложения вторичных квартир в столице. Речь идет о квартирах в домах, которые сданы в последние пять лет: люди покупали там жилье впрок, для перепродажи или сдачи в аренду, а теперь выводят его в оборот.

Новая вторичка в среднем на 1,1% дешевле еще не сданных новостроек и привлекательна не только ценой: дома уже стоят, а значит, можно заранее оценить качество работ и окружение, а не покупать кота в мешке.

По округам Москвы цены на новую вторичку выглядят, по данным «Авито Недвижимости», так.

ЦАО. Здесь разрыв между новостройками заметен особенно сильно. Средняя стоимость составляла с января по май около 1,69 млн рублей на первичном рынке и 1,1 млн в домах не старше пяти лет — 35% разницы. Но в классической вторичке 1 м² стоил около 958 000 ₽ — на 13% меньше, чем в новой вторичке. Это специфика округа, где дорогая земля: первичный рынок здесь — это в основном премиальные проекты. 69% предложения в ЦАО приходится на классическую вторичку, 22% — на новостройки и только 9% — на дома не старше пяти лет. В общем, в этом округе обычную вторичку купить проще и дешевле, потому что ее банально больше.

ЗАО. Около 645 000 ₽ за 1 м² в новостройках и 610 000 ₽ в новой вторичке. Разница всего около 5%.

ЮЗАО. Примерно 477 000 и 455 000 ₽ за 1 м² соответственно. Вновь отличие небольшое — около 5%. Район уже сформировался, и качественное готовое жилье сохраняет высокую стоимость и по цене приближается к первичному рынку.

ЮВАО. Здесь наиболее заметный разрыв по сравнению с классической вторичкой. Квартиры в домах не старше пяти лет стоят дороже на 25%. Но они на 12% дешевле новостроек.

Новая Москва. Ситуация наоборот: 1 м² в новой вторичке примерно на 3% дороже, чем в новостройках, — 357 000 против 347 000 ₽. Около 91% предложения в этом округе — это новостройки, часто бюджетные. Новая вторичка же нередко состоит из квартир с готовой отделкой — такого жилья 60%. Уже сделанный ремонт сказывается на цене жилья.

Разрыв между новой и классической вторичкой в Новомосковском округе минимальный — 6%. Здесь обе категории вторичного жилья во многом представлены сравнительно современными домами, поэтому год постройки не так важен, как расположение и близость к остановкам и метро.

Другие округа. Ситуации разные: в одних округах на покупке новой вторички можно сильно сэкономить по сравнению с новостройкой, в других разницы почти нет. В отношении конкуренции со старым фондом многое зависит от местоположения дома и качества окружения.

«Более выраженный разрыв с новостройками обычно возникает там, где новое строительство представлено проектами более высокого класса или крупными кварталами с развитой инфраструктурой, тогда как готовое жилье последних лет отличается более широким диапазоном характеристик и цен», — говорит Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости».