Посуточная аренда оказалась выгоднее долгосрочной даже при минимальной загрузке — «Циан»
В туристических городах всего 15% загрузки посуточной аренды отбивают год долгосрочной. А в Москве — 39%.
Аналитики «Циана» посчитали прибыльность от сдачи квартир в городах-миллионниках и туристических локациях и сравнили, что выгоднее: долгосрочная или посуточная аренда.
Оказалось, что, например, в Зеленоградске и Анапе всего 15—16% занятых дней в году при посуточной схеме равны году долгосрочной аренды по доходности. Также выгодно сдавать посуточно в Казани, Кисловодске, Светлогорске, Волгограде и Ярославле. Там, чтобы сравняться с годом долгосрочной аренды, нужно всего 17—20% загрузки.
Как различается доходность разных видов аренды по городам
| Город | Средняя ставка долгосрочной аренды | Средняя ставка посуточной аренды | При каком % загрузки объектов посуточная аренда становится выгоднее долгосрочной |
|---|---|---|---|
| Волгоград | 23 600 ₽ | 3 800 ₽ | 20% |
| Воронеж | 22 400 ₽ | 3 400 ₽ | 21% |
| Екатеринбург | 32 500 ₽ | 3 700 ₽ | 29% |
| Казань | 31 600 ₽ | 5 400 ₽ | 19% |
| Краснодар | 25 800 ₽ | 3 600 ₽ | 24% |
| Красноярск | 28 300 ₽ | 3 400 ₽ | 28% |
| Москва | 67 700 ₽ | 5 700 ₽ | 39% |
| Нижний Новгород | 32 700 ₽ | 5 200 ₽ | 21% |
| Новосибирск | 31 100 ₽ | 3 400 ₽ | 30% |
| Омск | 24 200 ₽ | 3 100 ₽ | 26% |
| Пермь | 26 400 ₽ | 3 300 ₽ | 26% |
| Ростов-на-Дону | 27 400 ₽ | 3 500 ₽ | 25% |
| Самара | 27 000 ₽ | 3 700 ₽ | 24% |
| Санкт-Петербург | 43 300 ₽ | 5 200 ₽ | 27% |
| Уфа | 24 900 ₽ | 3 300 ₽ | 25% |
| Челябинск | 24 200 ₽ | 3 100 ₽ | 26% |
| Анапа | 21 800 ₽ | 4 500 ₽ | 16% |
| Геленджик | 46 900 ₽ | 6 300 ₽ | 24% |
| Ессентуки | 26 900 ₽ | 3 700 ₽ | 24% |
| Зеленоградск | 30 300 ₽ | 6 500 ₽ | 15% |
| Иркутск | 29 800 ₽ | 3 400 ₽ | 29% |
| Калининград | 32 000 ₽ | 4 400 ₽ | 24% |
| Каспийск | 27 300 ₽ | 3 800 ₽ | 23% |
| Кисловодск | 31 500 ₽ | 5 200 ₽ | 20% |
| Махачкала | 27 600 ₽ | 3 700 ₽ | 24% |
| Новороссийск | 28 000 ₽ | 3 800 ₽ | 25% |
| Пятигорск | 28 100 ₽ | 4 100 ₽ | 23% |
| Рязань | 25 700 ₽ | 3 800 ₽ | 22% |
| Светлогорск | 37 600 ₽ | 6 000 ₽ | 20% |
| Сочи | 42 800 ₽ | 5 600 ₽ | 25% |
| Тула | 27 900 ₽ | 3 600 ₽ | 25% |
| Ярославль | 23 100 ₽ | 4 300 ₽ | 17% |
В туристических локациях небольшая загрузка, вероятно, в летние месяцы приносит больше денег, чем посуточная аренда в миллионниках. В среднем по миллионникам год долгосрочной аренды равен 26% «посуточных» дней, а в среднем по туристическим местам — 22%.
В Москве с посуточной арендой хуже всего. Она становится выгоднее долгосрочной при 39% занятых дней в году. Это максимальный показатель в выборке «Циана». Причина — высокая цена съема на год и дольше.
По данным исследования, ставки посуточной аренды за первое полугодие 2026 года по отношению к такому же периоду 2025 года увеличились в среднем на 4% против 1% в долгосрочной аренде.
Максим Ельцов
генеральный директор «ПИА-недвижимости»
Сдавать посуточно — та еще работка
Сравнивать два типа аренды по выручке неверно: хлопоты и даже физические усилия, чтобы сдать квартиру посуточно, несопоставимы с долгосрочной схемой. Когда люди покупают квартиру, они искренне уверены, что справятся с посуточной арендой, потому что она выгоднее.
Первый сюрприз — объект должен быть укомплектован лучше, чем для долгосрочного съема. Нужна не просто мебель, а вообще все, вплоть до полотенец и постельного белья.
Второй сюрприз — надо тратить время и деньги на поиск арендаторов. 20—25% выручки сейчас забирают агрегаторы. Это просто на привлечение клиентов, заявки и бронирование.
Третий сюрприз — надо заселять клиентов, прибирать после них, ремонтировать жилье, разбираться с ЖКХ, разрешать различные неприятные проблемы, когда люди что-то портят. Есть сложности с компенсациями от жильцов за испорченное, а еще могут залить соседей.
Четвертый сюрприз — сильная просадка вне туристического сезона. В Питере это осень и весна, зимой вне праздников. Приходится комбинировать, уходить в среднесрочную сдачу, люди отчаянно ловят командированных на три-четыре месяца. Я еду на июньские праздники в Псков, там просят 15 000 ₽ в сутки за съем простой квартиры. Это уже почти сопоставимо с месячной арендой в том же городе. Но если взять непиковый сезон, эти квартиры посуточно там никому не нужны, на них нет спроса.
В общем, самостоятельно управлять этим очень сложно. А если отдать квартиру управляющей компании, до 50% выручки от посуточной сдачи будет уходить в чистом виде в затраты. Работка та еще.
Кроме того, рынок предложения в аренде очень интенсивно прирастал в последние годы. Люди активно покупали квартиры, в том числе для посуточной сдачи. Но рынок насытился, предложения уже много. Объем простоя высокий, надо играть с ценой и бороться за клиентов. Рентабельность снижается из-за конкуренции.
Наверное, если получится угадать с локацией, с учетом издержек, дай бог, будет на 10—15% более прибыльно, чем долгосрок.
Надо просто выдохнуть и принять для себя какую-то основную модель действий. Либо ты борешься за посуточную аренду и понимаешь, с чем сталкиваться, с какими трудностями работать, либо выбираешь долгосрочную аренду, смотришь на рекордные цифры посуточной сдачи и понимаешь, что в несезон эти квартиры стоят пустые.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
