Семейная ипотека изменится с 1 июля: главное из выступ­ления замглавы Минстроя на форуме недвижимости «Движение»

18 июня в Сочи на форуме специалистов по недвижимости «Движение» выступил заместитель министра строительства Никита Стасишин.

Собрали главное из речи чиновника.

Семейная ипотека изменится с 1 июля. Программа будет направлена на стимулирование рождаемости.

Сейчас такой кредит выдают под 6% семьям, где есть:

• хотя бы один ребенок до шести лет включительно — на день подписания кредитного договора ему не должно исполниться семи лет;
• ребенок с инвалидностью;
• двое несовершеннолетних детей или более — неважно, когда они родились.

По данным медиа, с 1 июля схема может выглядеть так: ставка 10% — для семей с одним ребенком, 6% — для семей с двумя детьми, 4% — с тремя и более.

«Не все, что пишут, так. Надо дождаться 1 июля, — предупредил Стасишин. — Последний месяц мы в ежедневном режиме были в диалоге с коллегами из финблока правительства, и благодаря последнему совещанию под руководством Марата Хуснуллина нам удалось объяснить технические вещи, которые могли бы повлиять на еще большее снижение объемов выдачи семейной ипотеки. Мы пришли к правильному консенсусу. Дождемся 1 июля. Банки уже готовятся к этому».

Минстрой не будет менять правила приемки квартир. Никита Стасишин ответил на жалобы некоторых девелоперов о потребительском терроризме, которые они предъявили накануне на «Движении». В частности, владелец группы «Точно» Николай Амосов предложил ввести административную или уголовную ответственность для тех, кто критикует качество новостроек. Амосов пожаловался, что приемщики квартир и блогеры обесценивают вложения.

Стасишин пообещал найти время и лично зайти в дома группы «Точно»: «Я не блогер, но я знаю проекты этой компании. И я уверен, что все будет нормально».

При этом он добавил, обращаясь к застройщикам: «Мы и так очень много за несколько последних лет сделали для того, чтобы урегулировать вопросы сдачи квартир. Больше, чем мы уже сделали, мы делать не будем. То, что вы устроили за последние три года, не поддается никакому объяснению. Вы должны сдавать квартиры с качественным ремонтом. Кто это делать не будет, тем мы еще ужесточим приемку».

Настало время пересмотреть отношения между банками и девелоперами. На форуме недвижимости застройщики неоднократно поднимали вопрос о том, что банки указывают им, как жить и что строить. Причина такой зависимости — схема с эскроу-счетами, когда дольщики кладут деньги в банк, а он уже постепенно выдает их застройщикам по мере готовности дома.

«Сколько на эскроу заработали банки и сколько они зарабатывают за последние два года — это больше, чем зарабатывают застройщики, — утверждает Стасишин. — Мы по-разному подходили к этому вопросу, но главное, что говорят наши коллеги из ЦБ, — деньги на эскроу учитываются в достаточности капитала в нормативе у банков. И если этого не будет, то стоимость финансирования проекта вначале будет кратно дороже, чем риски для банка. И знаете, если смотреть, сколько заработали банки, я думаю, что в каком-то виде к этому снаряду нужно будет подходить, особенно в текущей ситуации».

Чтобы выжить, застройщикам надо лично участвовать в бизнесе. Замглавы Минстроя подчеркнул, что ключевым фактором становится репутация девелопера. Если он сдает дома вовремя и надлежащего качества, люди ему верят и покупают квартиры. «Застройщик, который наработал репутацию, продает больше квартир, чем тот, у которого ее нет», — сказал чиновник.

Он также призвал руководителей строительных фирм самим выходить на диалог с банками и разбираться в деталях: «Что отличает компании, которые сегодня преуспевают? Конструктивный диалог с банками и включенность во все нюансы бизнеса. Знаю, некоторые любят проводить время совершенно иначе. Когда вы сами не занимаетесь своим же бизнесом, а делегируете его на наемный персонал, то в погоне за KPI в части объема стройки, количества разрешений на строительство вы теряете нить. На бумаге все красиво, а копнешь глубже — и не очень. За вашим бизнесом должны стоять счастливые семьи. И то же самое с менеджерами банка: им не важны нюансы, им важно получить бонус. Те, кто идут, общаются, думают, — те справятся».