За пять лет жилье в России подоро­жало вдвое, а реаль­ные доходы людей выросли на 20% — доклад ВЦИОМ

ВЦИОМ совместно с фондом «Росконгресс» и «Дом-рф» опубликовали доклад «Жилье будущего и будущее жилья» — 2026.

Авторы намечают контуры жилищной сферы в стране до 2036 года. Собрали для вас главное из трех сценариев. Это может пригодиться, если планируете покупать недвижимость не сейчас, а позже — например, когда вырастут дети.

Авторы доклада считают, что России нужна новая жилищная политика. По их прогнозу, если ничего не изменится, последствия будут такими:

1. Цены продолжат расти опережающими темпами. За последние пять лет жилье в России подорожало вдвое, тогда как реальные доходы населения выросли менее чем на 20%. Это делает покупку просторного жилья недостижимой для многих семей. Система, основанная на субсидировании ипотек, утратила эффективность: она провоцирует рост цен, но не решает проблему доступности жилья.
2. Рождаемость не вырастет. Сейчас только треть российских семей способна выделить каждому ребенку отдельную комнату. Неподходящие жилищные условия — один из главных факторов, препятствующих рождению детей.
3. Старые дома станут еще старее. Ветшание жилья, по мнению авторов доклада, становится ключевым вызовом десятилетия. Программы реновации пока не выходят за пределы мегаполисов.
4. Свой дом останется для многих мечтой. Две трети россиян хотят жить в собственном частном доме, но ИЖС не развивается из-за системных проблем. Спрос огромен, а удовлетворить его некому, кроме небольших и часто ненадежных бригад строителей-сезонников.
5. Рынок аренды будет развиваться вынужденно, так как люди продолжат снимать квартиры из-за того, что не могут взять ипотеку. Но аренда так и останется теневой, нестабильной и с массой проблем.

В докладе предложены еще два сценария развития сферы.

Государственно-корпоративный сценарий предполагает, что кроме государства активную роль сыграют крупные российские компании. Например, «Росатом», «Ростех», РЖД, «Газпром», «Роснефть», Сбер и прочие.

Крупный бизнес проинвестирует ведомственное жилье для своих сотрудников и членов их семей, особенно в моногородах. Также корпорации вложатся в арендное жилье.

Поменяется роль девелоперов: из королей рынка они станут просто строительными подрядчиками.

При таком сценарии облегчится жизнь прежде всего работающей молодежи.

Сценарий дезурбанизации. Он основан на возможном смещении спроса и предложения к ИЖС и малым городам. «Реализовать его [сценарий] получится только тогда, когда ипотечные, земельные и инфраструктурные инструменты, ранее заточенные под строительство многоквартирных домов, будут адаптированы под индивидуальную застройку», — пишут авторы доклада.

Речь идет о болях частного строительства: о понятных правилах для подключения к сетям, урегулированного обслуживания общих территорий и о прозрачном рынке подрядчиков.

Эксперты предупреждают, что сценарии развития жилищного рынка не исключают друг друга и могут реализоваться все вместе — на разных территориях и в разное время. Но сходятся во мнении, что, если продолжится текущая макроэкономическая и регуляторная политика, наиболее вероятно сохранение нынешних трендов, то есть инерционный сценарий.