Семейной ипотекой в России воспользо­вались менее 1% семей с детьми — исследова­ние

Институт экономики города опубликовал исследование доступности жилья за 2025 год.

Институт отслеживает параметры доступности уже 20 лет. Собрали основные выводы:

1. Хотя формальная доступность жилья выросла, на деле купить жилье в ипотеку стало сложнее. Показатель доли семей, которые могут купить жилье площадью 54 м² с помощью своих и заемных средств, упал с 2024 по 2025 год с 20,4 до 18,6%. Индекс доступности приобретения жилья  ​тоже снизился — с 72,3 до 67,4%.
2. Возможности купить жилье в обычную ипотеку тают с 2020 года. Развитие льготных ипотек сопровождалось снижением доступности обычной ипотеки для тех, кто не подходит под условия программ господдержки.
3. В 2025 году в структуре ипотечных кредитов 70% стало приходиться на семейную ипотеку. При этом потенциально участвовать в этой программе, по расчетам института, могли только 30% всех российских семей и одиноко проживающих людей — тех, кто живет отдельно от детей.
4. Фактический уровень проникновения семейной ипотеки, то есть отношение количества предоставленных по программе кредитов к общему числу семей с детьми до 18 лет, — менее 1%.
5. Первостепенную роль в недоступности ипотеки сыграл высокий уровень рыночных ставок из-за жесткой денежно-кредитной политики Банка России. Ситуация с доступностью жилья в 2025 году еще сильнее ухудшилась для людей, которые не попадают под условия льготных программ.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что с 1 июля будут новые параметры семейной ипотеки. Ожидается, что условия ужесточат.