29.06.26

Семейной ипотекой в России воспользовались менее 1% семей с детьми — исследование

Андрей Ненастьев

следит за рынком

Страница автора

Институт экономики города опубликовал исследование доступности жилья за 2025 год.

Институт отслеживает параметры доступности уже 20 лет. Собрали основные выводы:

Хотя формальная доступность жилья выросла, на деле купить жилье в ипотеку стало сложнее. Показатель доли семей, которые могут купить жилье площадью 54 м² с помощью своих и заемных средств, упал с 2024 по 2025 год с 20,4 до 18,6%. Индекс доступности приобретения жилья тоже снизился — с 72,3 до 67,4%.
Возможности купить жилье в обычную ипотеку тают с 2020 года. Развитие льготных ипотек сопровождалось снижением доступности обычной ипотеки для тех, кто не подходит под условия программ господдержки.
В 2025 году в структуре ипотечных кредитов 70% стало приходиться на семейную ипотеку. При этом потенциально участвовать в этой программе, по расчетам института, могли только 30% всех российских семей и одиноко проживающих людей — тех, кто живет отдельно от детей.
Фактический уровень проникновения семейной ипотеки, то есть отношение количества предоставленных по программе кредитов к общему числу семей с детьми до 18 лет, — менее 1%.
Первостепенную роль в недоступности ипотеки сыграл высокий уровень рыночных ставок из-за жесткой денежно-кредитной политики Банка России. Ситуация с доступностью жилья в 2025 году еще сильнее ухудшилась для людей, которые не попадают под условия льготных программ.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что с 1 июля будут новые параметры семейной ипотеки. Ожидается, что условия ужесточат.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

ипотека рынок недвижимости

Андрей НенастьевДавайте поможем Минстрою разобраться: что не так с программой семейной ипотеки?

Дочь СевераКогда моему ребенку было до 6-7 лет, то у меня не было денег. Когда ребенок подрос и появилась семейная ипотека, то мы уже не подходили - пришлось брать свою крохотулю по рыночной ставке. Родить второго ребенка хотелось бы, но потеря минимум 50% дохода семьи с моим уходом в декрет и бесконечный рост цен на такие необходимые метры жилья, чтобы хотя бы у старшей была отдельная комната, не позволит присоединиться к счастливым обладателям семейной ипотеки. Очень странно, что тут может быть не так?61
Ленаинтересно, почему же4
Eвсeй ИвaновНу давайте считать. Давали ипотеку только на новое жилье (радуйтесь жадные застройщики) где цена завышена на 30%. В итоге, в Москве на лимит в 12м можно было взять 24 квадратных метра максимум. Это какая семья с ребенком выживет в 24 квадратах???33
Станиславвысокие ставки - это понятно, но, в первую очередь, недоступность жилья обусловлена неоправданно "разогнанной" стоимостью квартир на первичном рынке, а это тащит за собой вторичку. И это произошло, как раз таки, из-за программы семейной ипотеки, еще до поднятия ставок% Когда материнский капитал не покрывает во многих регионах и 10% стоимости квартир о какой стимуляции можно говорить??? Надо было делать целевое погашение части стоимости квартир для семей с 2+ детьми, как на первичке, так и на вторичке. Прям целевые выплаты на покупку квартиры в городе регистрации.18
Igor FrolovДенег на первоначальный взнос все равно нет7
Юджин FlowersНесколько лет назад учителям и врачам во многих субъектах не платили зарплату в нормальном ежемесячном темпе, кидали авансовые крохи, задержки по несколько месяцев. Это случилось, когда Путин указал "повысить" минимальные зарплаты до МРОТ. В региональных министерствах начали колдовать, не могли нашаманить с расчетами несколько месяцев. И вот наколдовали известную в стране формулу, когда оклад повысили, но убрали стимулирующие и прочие коэффициенты. А ведь у молодых специалистов и так минимальные зарплаты без стажа, им рожать или нарабатывать опыт/стаж. Люди без зарплаты испортили кредитную историю. А как вообще накопить на первоначальный взнос? Вот наш президент, обещает, но деньги не дает, хотя забирает с территорий НДПИ, НДС и налог на прибыль. Регионам приходится выкручиваться ради исполнения этих "майских указов".6
АнтонEвсeй, 12 миллионов это тело кредита, плюс первый взнос 20%, то есть общая сумма 15 млн тоже конечно не особо разгуляешься, но где-то новой Москве можно и купить вполне себе двушку да даже за 10 можно двушку взять, вот нашел у фонда реновации. 55 метров, 1 этаж правда и без ремонта6
user3393407Станислав, разве это не вздернет цены? Точно также как льготная ипотека.2
Станиславuser3393407, в меньшей степени. Сейчас давали начиная с одного ребёнка. я предлагаю давать с 2+. Таких около 30%, ещё 10% с тремя и более. Во первых демография улучшится, а для этого все и делалось. Во вторых, целевые деньги на руки людей, это не тоже самое, что компенсация льготной ставки банкам. "Жиреют" сейчас банки, а будут люди0
ЗлатеникаСтанислав, И это произошло, как раз таки, из-за программы семейной ипотеки ну только не семейной, а льготной - когда всем подряд раздавали. не путайте причину и следствие7
Васин Петяне понял, 99% выдано семейных ипотек семьям без детей?? Это как? Или как это понимать: "отношение количества предоставленных по программе кредитов к общему числу семей с детьми до 18 лет, — менее 1%"??2
user3393407Станислав, деньги то ЦЕЛЕВЫЕ! Т.е. их отдать можно только застройщикам.1
NNIIKK55Васин, с 2018 по 2023, из N семей с детьми до 18 лет, Семейной ипотекой воспользовались только 1% этих семей0
Никита МардюковДочь, база...7
Станиславuser3393407, лучше застройщику напрямую, чем застройщика под процент будет кредитовать банк, как сейчас происходит0
OceanСемейную ипотеку ввели в 2018! году. Кто понял жизнь, давно ей воспользовались, и не раз.1
Васин ПетяNNIIKK55, спасибо, дошло)) Но всё равно странно. Там пишут что 70% ипотеки - это семейная. Если семейной воспользовались 1% от имеющих детей, то доля населения в принципе взявшая ипотеку составляет около 2% всего?1
Eвсeй Ивaновninarozd, тот поезд ушел. Логично было бы лимит поднять но вместо этого льготы прикрутят после выборов. Хотя обратная сторона медали - рост цен за метр.2
Артём ВалиевСтанислав, ненене, тут имеется в виду та самая льготная, не айти и не семейная, "ковидная", с господдержкой https://дом.рф/mortgage/privilege-mortgage/2
СтаниславАртём, понял. да, согласен. она сильно подкосила рынок1
NNIIKK55Васин, 70% - это только про 2025 год. "Доля населения в принципе взявшая ипотеку" взявшая ипотеку в какой период? Доля от чего? Общий совет - вникайте в источник на который ссылаются в статье и на источники на которые ссылаются в источнике)0
Артём ГайденкоДа все с ней "так", если вы живете в сказочной стране, а в реальности пока копишь первоначальный взнос, цены на квартиры вырастают настолько, что этот взнос превращается в копейки. Бег за уходящим поездом3
Артём ГайденкоEвсeй, как какая? Компактная семья! Папа на шкафу, мама под кроватью, ребенок в коридоре. Идеальные условия для повышения демографии3
Артём ГайденкоСтанислав, да, дали бы возможность покупать вторичку - цены бы так не скакали. А то загнали всех в один загон к застройщикам0
день суркаПрограмма сработала ровно так, как задумывалась - спасла застройщиков Люди брали льготные кредиты, спрос рос, цены взлетели в космос. В итоге квартира, которая стоила три миллиона, стала стоить шесть Вот и вся "забота" о семьях.11
день суркаOcean, кто "понял жизнь" - это те, у кого были деньги на первый взнос и зарплата позволяла платить кредит. А таких, как мы видим, меньше одного процента7
Ольга МищенкоБольше всего радует что мама с ребенком не могут взять ипотеку ибо по кривой логике они не семья. Обидно. Мат капитал не положен на год раньше введения родила, мы не семья, льготы не положены потому что пашешь как лошадь...3
Он Штирлиц1
Eвсeй ИвaновТоварищ, верь: взойдет она, Звезда пленительного счастья, Россия вспрянет ото сна, И на обломках самовластья Напишут наши имена!0
Он Штирлиц1
TurnIrkEвсeй, так вступать и не нужно - от тебя самого воняет, как от прокажённого, если что...0
TurnIrkСтанислав, Вы про эскроу-счета что-то слышали?0
TurnIrkEвсeй, Ваши - не напишут...0
Юджин FlowersTurnIrk, могли бы погуглить, но ваш телевизор наверно вещал о другом? Вот шаблон для поиска: Аргументы и факты писали: Посчитали – прослезились. Почему бюджетники не получили обещанные зарплаты? Или вот новость: В рамках прямой линии с президентом России Владимиром Путиным россияне пожаловались на задержки зарплат, а также на урезание зарплат сотрудникам бюджетной сферы. По словам жителя Якутии, после того как в силу вступили майские указы главы государства, ему платили порядка 60 тысяч рублей, однако постепенно зарплата всё равно снизилась.3
YanaОльга, я мать с ребенком, взяла семейную с ПВ с маткапиталом, мама и ребенок это уже семья0
СтаниславTurnIrk, сорри, только увидел. конечно, главный их бенефициар - банки :-)0
Михаил ПетровВиктория, дай бог здоровья0
Михаил ПетровВиктория, а как насчёт капитала прожиточного минимума? Как с ним обстоит вопрос?0
TurnIrkЮджин, ну, и где на мой вопрос ответ прямой - где конкретно, каким именно "бюджетникам" не платят зарплату??? Вы, вообще, в "бюджете", хоть что-то понимаете??? Если "понимаете", то где и кем служили? Если не служили, то и не хер воздух баламутить, вместе с аргументами вашими, и fuckтами, ибо вы ничего в этом даже понятия не имеете!!!0