Верховный суд РФ утвердил обзор судебной практики по оспариванию сделок с жильем.
В него включены 20 правовых позиций ВС, выработанных за период с 2022 по 2025 год. В частности, в обзоре отражено, что само по себе совершение сделки под влиянием третьих лиц не может считаться безусловным основанием для ее отмены на основании статьи 178 гражданского кодекса.
В ВС подчеркнули, что при разрешении споров об оспаривании сделок с жильем по этой статье судам следует принимать во внимание как добросовестное поведение покупателя, так и его способность распознать заблуждение продавца. При этом обеим сторонам суд должен предоставить равный объем защиты.
«Для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии», — заявили в ВС. Уклонение от психиатрического освидетельствования может стать основанием для отказа в удовлетворении иска.
При этом сделку по купле-продаже недвижимости возможно признать недействительной, если покупатель знал, что продавец находился под влиянием.
При наличии условий, позволяющих оспорить сделку, суд должен применять двустороннюю реституцию: продавец получает назад квартиру, а покупателю обязаны вернуть деньги.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
