Я живу в МКД с общим домовым счетчиком. Энергосбыт начисляет нам по нормативу, а УК выставляет больше, чем Энергосбыт, за электроэнергию в общих местах. Я занимаю квартиру 42 м², по общему счету плачу 600 ₽, и еще управляющая выставляет на мои квадраты 900 ₽. В итоге ежемесячная плата за электроэнергию — 1 500 ₽, бывает и больше. Как такое возможно?
Собственник обязан оплачивать индивидуальное потребление электроэнергии и коммунальные услуги на общедомовые нужды, ОДН. В законе их называют «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» . В платежке это строка «Электроэнергия на КР на СОИ» или «КР на СОИ».
Если в доме общедомовые счетчики, чаще используют два способа начислений за ОДН :
- По нормативу потребления. Региональный норматив умножают на площадь мест общего пользования. Полученное значение распределяют по площади квартир и нежилых помещений. Но каждый первый квартал года делают перерасчет по фактическим объемам, которые зафиксировал общедомовой счетчик. Это способ начисления по умолчанию, если нет решения общего собрания о выборе другого способа.
- По фактическим объемам общедомового счетчика. Берут объем коммунальных услуг по общедомовому счетчику за месяц, вычитают из него индивидуальное потребление, а полученное значение распределяют по площади квартир и нежилых помещений. Для этого способа начисления нужно решение общедомового собрания.
КР на СОИ рассчитывают по формулам с учетом показаний счетчиков или нормативов потребления. Подробно Т—Ж рассказывал об этом в статье «Как начисляется плата за общедомовые нужды в многоквартирных домах».
Вариант, когда расходы на электричество для ОДН больше индивидуальных, теоретически возможен. Ведь свет в подъездах нередко горит круглосуточно, а если есть лифт, то он потребляет много электричества. Чтобы проверить расчеты, обратитесь в абонентскую службу УК или сетевую компанию, если у вас прямой договор, и уточните, почему такие большие объемы КР на СОИ.
Если ответ не устроит, жалуйтесь в Жилинспекцию.
Что еще почитать:
