Квартира досталась по наследству от отца, инвалида первой группы, 80 лет, который был освобожден от платы за капитальный ремонт. Но работник социальной службы, которая ухаживала за отцом, не оформила льготу правильно и просто не вносила деньги. Накопилась задолженность.
При вступлении в наследство этот долг всплыл. Сын погасил его, но 32 000 ₽ пеней пока не выплачены. Будут ли неуплаченные пени за капитальный ремонт считаться долгом при продаже квартиры, если основная задолженность погашена полностью? Перейдут ли пени к покупателю квартиры или останутся за собственником?
При продаже квартиры эти пени не перейдут к покупателю — только долг по взносам на капремонт, если он не погашен на дату продажи. Пени — ответственность за просрочку, и Верховный суд указал, что новый владелец не отвечает за предыдущего собственника .
Но, если наследник принял наследство, начисления остаются его долгом в пределах стоимости унаследованного имущества. Поэтому после продажи квартиры региональный оператор сможет взыскать эти 32 000 ₽ с наследника .
Я бы рекомендовал:
- Запросить у регионального оператора справку о состоянии расчетов, чтобы покупатель видел: основной долг закрыт, спор остался только по пеням.
- Подать заявление о перерасчете или списании пеней, если они начислены за периоды, по которым уже прошел трехлетний срок исковой давности. Либо подтвердить, что право на компенсацию у отца было, но его не реализовали по вине соцслужбы или из-за ошибки в оформлении .
Подробнее о том, какие есть льготы по капремонту, Т—Ж рассказывал в отдельной статье.
Что еще почитать:
