Верховный суд подтвердил, что соседи по даче не вправе выносить крыши своих построек за чужой забор
Сосед построил гараж, а вода с крыши льется к соседям — такое дело разбирал Верховный суд.
И это частая история среди владельцев частных домов: многие хотят максимально задействовать каждый метр на своем участке и возводят постройки впритык к границам. Расскажем, в чем был спор и почему вода с чужой крыши может стать проблемой.
Что за дело разбирал суд
Это была история о гараже, который построили с нарушением правил: вода с его кровли стекала на соседский участок. Местные суды обязали владельца переделать гараж, изменить скат кровли и высоту постройки. В общем, сделать так, чтобы текущая вода не портила участок соседей.
Недовольный владелец подал отдельный административный иск в Верховный суд. Он попытался признать недействующим сам нормативный акт, а именно пункт 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
Этот пункт говорит, что «при возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок».
Хозяин гаража посчитал, что его права ущемлены, но Верховный суд отказал ему. Он отметил, что положения свода правил не допускают двусмысленности и неоднозначного толкования, изложены понятным и доступным образом. Кроме того, запрет защищает права других.
Хотя решение Верховного суда ничего не поменяло, оно имеет значение. Нормы строительных правил, о которых идет речь, регулируют застройку на землях садоводческих товариществ — СНТ. Но суды ориентируются на эти же требования, когда разбирают споры между соседями на участках ИЖС и ЛПХ. Проще говоря, это касается и дачников в СНТ с нарезкой по шесть соток, и владельцев коттеджей с большими участками.
Сосед сделал крышу над парковкой — продолжил крышу дома и вывел водосточную трубу на наш участок. Когда идет дождь, вода льется на нашу территорию, потому что водостоки не справляются с напором. К тому же они сломаны.
В сильный дождь вода идет еще и с крыши дома. Напор мощный, она долетает до стены нашей веранды и течет на цоколь и фундамент дома.
На наши возражения и предложения вывести трубу на свой участок соседи отвечают, что так и сделают. Но, похоже, переделывать ничего не собираются, даже починить водостоки не могут.
В таких случаях пострадавшему соседу следует действовать так:
- Отправить нарушителю письменную претензию и попросить устранить проблемы добровольно.
- Параллельно собирать доказательства, например фото и видео потопа.
- Если сосед не отвечает или упрямится, заказать строительную экспертизу. Придется ее оплатить, но если дело удастся выиграть в суде, стоимость экспертизы взыщут с соседа. Эксперт выдаст заключение, что сточные воды действительно портят участок и постройки, а также оценит ущерб, если он есть.
- Подать иск в суд. Суд обяжет соседа привести постройку к правилам, а все потраченные на разбирательство деньги взыщет с соседа.
Споры соседей длятся в судах годами и не обходятся без взаимных оскорблений
Собственник любого имущества, в том числе дома, вправе пользоваться и распоряжаться им, но это не должно нарушать права и законные интересы других. Так говорит ст. 209 ГК РФ.
Если речь идет о расположении построек друг относительно друга так, что вода со ската крыши одной из них течет на чужой участок, выиграть такое дело в суде можно. Это явное нарушение прав соседей-землевладельцев, поскольку вода может заливать посадки летом, подмывать фундамент дома и многое другое.
Чтобы суд встал на сторону потерпевшего, необходимо доказать, что сосед нарушил строительные, технические и другие нормы — и это привело к негативным последствиям. Необязательно быть юристом или строителем. Чтобы подать иск, достаточно описать последствия и представить фотографии.
Суд назначит строительно-техническую экспертизу, поскольку сам судья не эксперт-строитель.
Эксперт приедет на место и даст свое заключение по следующим вопросам:
- Подтверждается ли факт нарушения прав соседей, а именно, что вода заливает соседский участок.
- Если все так, какие причины приводят к этому: нарушение норм и строительных правил, неверный выбор расстояния до соседнего участка, проблемы с отводом воды или несколько причин сразу.
- Какой ущерб причинен соседям.
- Каким способом можно исправить недостаток, чтобы права соседей не нарушались.
Такие дела в судах рассматриваются долго, иногда год и более. Экспертиза проходит не сразу, а еще эксперту нужно подготовить заключение, где описаны все нарушения со ссылками на госты, строительные правила и другие нормы. Также он должен провести расчет причиненного ущерба и предложить способ исправить проблему, если он есть.
Эти споры в суде не обходятся без взаимных оскорблений сторон. Вообще, споры между соседями обычно самые неприятные. Для виновного они порой заканчиваются огромными затратами — вплоть до демонтажа строения.
У вас тоже есть претензии к соседям? Поделитесь историей и расскажите, что пошло не так
