6 критичных ошибок будущих ипотечников, которые усложняют покупку квартиры

Небольшая сумма позволяет быстрее купить квартиру, но увеличивает тело кредита. При одинаковых цене жилья, ставке и сроке ежемесячный платеж больше, чем в случае, когда сразу внесли большую часть стоимости недвижимости. Сравните варианты расчета с разными первоначальными взносами и узнайте, сколько денег останется на жизнь после платежа

Большой взнос уменьшает тело кредита, но без финансовой подушки даже срочный ремонт или потеря работы могут поставить платежи под угрозу. Прежде чем переводить деньги, создайте резерв на обязательные расходы — с учетом будущей ипотеки

В этом случае к ипотечному платежу добавится платеж по потребительскому кредиту. Это может повлиять и на решение банка об ипотеке. До оформления кредита посчитайте оба платежа вместе с расходами на жизнь и уточните у ипотечного банка, разрешает ли он использовать заемные деньги в качестве первоначального взноса

Если в качестве первого взноса планируете использовать маткапитал, субсидию или деньги от продажи другой квартиры, уточните в банке схему расчетов. Стоит заранее узнать, какую сумму нужно внести своими деньгами, когда перевести взнос и чем подтвердить оплату

Первоначальный взнос — часть цены квартиры, которую вы оплачиваете сами, без заемных средств. Аванс и задаток передают до сделки в счет покупки, а условия бронирования определяет договор. До перевода денег проверьте, за что платите, зачтется ли эта сумма в стоимость жилья и что будет, если банк откажет в ипотеке

К стоимости жилья добавятся расходы на страховку, госпошлину, оценку квартиры и платные сервисы банка, а потом — на ремонт, мебель, технику и переезд

В бесплатном курсе Учебника Т⁠—⁠Ж можно узнать, как выбрать квартиру, оформить ипотеку и провести сделку