Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Многие застройщики жалуются в этом году, что продажи встали. Но скидки при этом не делают, а дома новые строят и строят.
Что с ценами? Кому нужны эти полупустые новостройки? Порой едешь вечером по Москве — и видишь, что в таких огромных новых домах на 35 этажей горит всего несколько окон. О вспышках продаж в 2026 году сообщают только на фоне изменений семейной ипотеки: за месяц до вступления в силу люди начинают скупать жилье.
А в остальное время статистика печальная. Летом у Циана выходило исследование: на июль 2026го из 66 млн кв. м строящегося в городах-миллионниках жилья реализовано лишь около 27%. Аналитики дали прогноз: если темпы продаж останутся такими же, как были с января по июнь, для поиска покупателей на остальное потребуется 76 месяцев. Это — на минуточку — 6 с чем-то лет.
Отрасль давно уже пора перетряхнуть и начать проверять, нужен ли продукт застройщика вообще на рынке. Если квартиры не продаются — значит, нет на них спроса по такой цене, в таком доме и такой локации. Так зачем продавать застройщику землю дальше, кормить аппетиты его и банков? Может, пора проверить его эффективность?
В Татарстане уже планируют ввести налог на непроданные квартиры с 1 января 2027го. Рассчитывают, что в первый год после сдачи дома размер имущественного налога составит 1% от кадастровой стоимости всего непроданного жилья, со второго и последующих лет — 2%.
Застройщики, естественно, против, готовят обращение главе региона. Давят на то, что если меру введут, квартиры могут подорожать. Оно так и сработает скорее всего. Но может, они хотя бы задумаются и начнут соизмерять темпы стройки со своими показателями продаж?
Как по мне — надо вообще ввести штрафы, если построил и не можешь это продать за какой-то срок. Тогда и ситуация с ценами и кучей пустых окон, где не горит свет, была бы другой.
