Валерия
спросила в Сообществе
Мы с соседями установили шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Если честно, провернули все довольно своеобразно: посчитали количество машино-мест, поделили на это число сумму, необходимую для установки, и собрали деньги с тех, кто успел сдать. Получилось по принципу «кто первый сдал, тот и паркуется». Остальным собственникам доступа не дали. Также решили, что семьи с двумя машинами могут ставить во дворе только одну из них.
Недавно мы с мужем приобрели новую машину, а старую еще не продали. В результате наш пульт от шлагбаума заблокировали. Теперь я задумалась: законно ли это? И если незаконно, то как повлиять на ситуацию?
К сожалению, шлагбаум установили неправильно. Теперь вы страдаете из-за этих нарушений.
Обычно парковочных мест во дворе на всех не хватает. Автовладельцы придумали много способов застолбить парковочное место: например, написать номер квартиры на асфальте или распределить места на собрании таких же активных жильцов-водителей. Но все это незаконно. Придомовая территория принадлежит всем собственникам жилья, а не только владельцам машин.
Вот как все должно быть по закону.
Можно ли поделить парковки во дворе
Жильцы нередко делят участки на земле, которая не относится к их дому. Поэтому я рекомендую вам изучить сведения в Национальной системе пространственных данных, НСПД. Т—Ж рассказывал о ней в статье «Как работать с национальной системой пространственных данных в 2026 году».
Если парковку организовали на муниципальной земле, ее посчитают площадкой, предназначенной для временной парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон на машино-местах, не закрепленных за конкретными владельцами .
Жители дома не вправе распределять места на такой парковке и не могут ограничивать въезд шлагбаумами. Выход — подать жалобу местным властям. Раз они владеют землей, у них есть право требовать у того, кто установил незаконный шлагбаум, устранить нарушения .
Как установить шлагбаум во дворе жилого дома
Такое возможно, только если двор — общая собственность, то есть принадлежит жильцам дома . Тогда решение об установке шлагбаума должно принять общее собрание собственников жилья, ОСС . Это должны быть все собственники помещений дома, а не только автовладельцы или представители иных инициативных групп.
ОСС — это не разговор нескольких человек у подъезда. В законе прописана процедура его проведения — Т—Ж рассказывал о ней в статье « Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме». Если коротко — минимум за три недели о собрании нужно уведомить всех собственников квартир в доме, управляющую компанию и местные власти. Потом разместить сообщение о проведении ОСС в ГИС ЖКХ, Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства . Уведомление о собрании появится на госуслугах. Поднятием рук голосовать нельзя: голоса засчитываются только в письменной форме или через госуслуги . Протокол составляют в четырех экземплярах. Один из них, а также оригиналы бюллетеней нужно сдать в УК. Копию протокола разместят в ГИС ЖКХ, где с ним могут ознакомиться все жильцы. Для входа на портал можно использовать пароль и логин от госуслуг.
Чтобы установить шлагбаум, должны проголосовать минимум 2/3 собственников помещений. Те, кто против, в любом случае обязаны исполнять такое решение .
Нарушение процедуры делает решение недействительным: если вместо голосования всех жильцов решение принимали несколько человек, исполнять его никто не обязан.
Одного решения собственников мало: установку шлагбаума еще должны одобрить местные власти. Обычно этим занимаются муниципалитеты. В их регламентах написано, что за документы надо собрать и какие разрешения получить, чтобы поставить шлагбаум на придомовой территории. Например, в Москве действует свой порядок установки.
По этому порядку план действий следующий:
- ОСС одобряет проект размещения шлагбаума, а также выбирает представителя.
- Представитель направляет проект в совет депутатов муниципального округа.
- В течение 30 дней совет принимает решение и в течение 5 рабочих дней после этого передает его представителю жильцов.
Если ваш дом обслуживает управляющая компания, то можно поручить ей взаимодействие с властями и подрядчиками. В любом случае об установке шлагбаума надо будет известить УК. Но она не может инициировать процедуру без ОСС.
Почему ваш шлагбаум незаконный
Если ваши соседи-автомобилисты относятся к парковочному месту как к своей собственности, они ошибаются.
Принцип «кто первый сдал деньги, тот и паркуется» работает, пока всех устраивает. Раз вы не проводили ОСС и не получали разрешения от мэрии — шлагбаум установлен незаконно.
Каждый собственник помещений в многоквартирном доме вправе использовать придомовую территорию . Он может заезжать во двор на своем автомобиле и парковаться на любом свободном месте.
У тех, кто установил шлагбаум, два варианта действий:
- Выдать пульты от шлагбаума всем желающим. Это позволит избежать конфликтов.
- Демонтировать шлагбаум — это возможно, если жители дома, которые не могут въехать во двор, начнут писать жалобы в мэрию, управляющую организацию, или обратятся в суд.
Исключение
При строительстве новых домов все чаще заранее проектируют частные парковки. Законодательство позволяет покупать, продавать, дарить, обменивать и совершать другие сделки с машино-местами на них.
У собственника машино-места должна быть выписка из ЕГРН на него . При этом собственник машино-места может и не быть жильцом дома.
Как получить доступ к шлагбауму во дворе
Теперь вы можете только требовать прекратить нарушения, в которых сами же и участвовали. Тут есть два пути: мира или войны.
Прежде чем писать жалобы, поговорите с организаторами установки шлагбаума. Объясните им, что шлагбаум по закону придется демонтировать, а потом снова тратить деньги на его установку. Не проще ли попробовать просто узаконить его и предоставить всем жильцам доступ на парковку? Проведите собрание жильцов, составьте проект установки и отправьте его на согласование властям, как будто там еще нет шлагбаума.
Если не получится договориться, придется писать жалобы. На незаконную установку шлагбаума — в местную администрацию, жилищную инспекцию или прокуратуру. Можно написать и в МЧС: самовольно установленный шлагбаум нарушает противопожарную безопасность.
Жильцы одного московского дома установили шлагбаум по закону, но решили не давать пульт от него новым собственникам. Думали, что прокуратура и другие ведомства откажутся с этим разбираться. Новые жильцы захотели получить пульт от шлагбаума — им пришлось идти в суд с требованием обязать соседей предоставить доступ. Если у кого-то из читателей похожий случай, рекомендую сослаться в иске на определения Верховного суда от 17.01.2017 и от 14.11.2017.
Расписать все подробности судебного процесса в ответе невозможно. У нас есть целая серия статей, которые помогут вам подать иск:
