У меня психическое заболевание — биполярное аффективное расстройство, БАР, второго типа. На учете у психиатра состою с 2001. Моя мать завещала свою квартиру моему приемному сыну и 1/4 — мне. Я по закону наследования имею право на 1/2.
Сын ввел меня в заблуждение, выкупил мою 1/4 квартиры и распродал все имущество без моего согласия. Оформили как договор дарения, обещал заботиться обо мне.
Никакой заботы я от него не получаю — ни в физическом смысле, ни в денежном. Квартиру сразу же переоформил на своего малолетнего сына. Когда мать парализовало, я ухаживала за ней, хоронила за свои деньги, сын не принимал участия ни в чем.
Могу ли я вернуть квартиру как наследница первой очереди? Группу инвалидности усилили, сейчас у меня вторая по психическому заболеванию. Сын отказался от меня, не считая матерью. На момент сделки я находилась в ремиссии и нотариуса предупредила о заболевании.
Претендовать на большую долю в квартире из-за того, что вы наследница первой очереди и имеете инвалидность, не получится. Если есть завещание, имущество делят по воле наследодателя. Оспаривать завещание можно, если обязательную долю рассчитали неверно или завещание составили с нарушениями.
Оспорить договор дарения шансов больше. Суд будет выяснять, понимали ли вы последствия дарения и не ввел ли сын вас в заблуждение. В статье разберу оба варианта и объясню, какие доказательства могут понадобиться.
Можно ли получить больше по наследству
Завещатель вправе сам определять наследников и их доли . Если завещание действительно, наследство делят по нему, а не так, как было бы по закону. Наследница не может потребовать законную долю только потому, что без завещания получила бы больше.
Исключение — обязательная доля. Она положена нетрудоспособным детям, супругу, родителям наследодателя и некоторым иждивенцам. Ее размер — не вся законная доля, а минимум ее половина . Для обязательной доли имеет значение, были ли наследник нетрудоспособным на день смерти наследодателя — например, имел инвалидность первой, второй или третьей группы либо достиг пенсионного возраста.
Предположим, право на обязательную долю у вас было. Если без завещания вам полагалась бы половина квартиры, обязательная доля составляет 1/4. Но столько вам и завещали — а значит, обязательная доля соблюдена. Требовать больше можно только при ошибке в расчете доли или если завещание составили с нарушениями — например,мать не понимала значения своих действий, была под давлением, не могла свободно выразить волю. Ваше заболевание в таком споре не поможет: здесь важно состояние вашей матери, а не наследника.
Дочь умершего оспаривала завещание, по которому отец оставил дом, участок и квартиру своей сестре. Она ссылалась на его алкогольную зависимость и диспансерное наблюдение и утверждала, что при подписании завещания он не понимал значения своих действий. Суд изучил медицинские документы, показания свидетелей, сведения о поведении мужчины и назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу.
Эксперты пришли к выводу, что в день составления завещания мужчина мог понимать значение своих действий и руководить ими. Суд учел, что он продолжал работать, проходил медосмотры, распоряжался имуществом, а завещание лично прочитал и подписал у нотариуса. В иске отказали, апелляция и кассация оставили решение в силе .
Когда и как можно оспорить завещание, Т—Ж подробно рассказывал в статье «Как оспорить завещание на квартиру».
Можно ли оспорить дарение
Получите у нотариуса копию договора и проверьте, что именно вы подписали: дарение, куплю-продажу, ренту, пожизненное содержание или другой договор .
Если это было дарение, в договоре должно быть написано, что вы передали долю без оплаты и встречных обязанностей. После регистрации права сын стал собственником этой доли и не обязан содержать вас или ухаживать за вами.
Как я понял из вашего вопроса, сделка не соответствовала тому, о чем вы договаривались. Вы пишете сразу о трех обстоятельствах: сын «выкупил» долю, обещал заботиться, а договор оформили как дарение. В таком случае правильнее было оформлять не дарение, а договор с обязанностью содержания, например ренту или пожизненное содержание с иждивением .
Чтобы признать дарение недействительным, придется подавать в суд и там доказывать, что вы передали долю не безвозмездно, а в обмен на уход и заботу. А значит, договор дарения не выражал вашу действительную волю.
Есть несколько оснований, по которым договор дарения могут признать недействительным.
Состояние здоровья в момент сделки. Если человек дееспособен, но в момент подписания договора не понимал значения своих действий или не мог ими руководить, сделку могут признать недействительной .
Диагноз «БАР второго типа» не отменяет договор автоматически. Суд будет смотреть на состояние в день сделки: была ли ремиссия или обострение, какие лекарства вы принимали, обращались ли незадолго до этого к врачу, были ли резкие изменения в поведении, госпитализации. Обычно по таким делам проводят судебную психолого-психиатрическую экспертизу.
Ремиссия не мешает оспаривать сделку. Даже вне острой фазы болезнь и препараты могут влиять на внимание, память, внушаемость, способность оценить последствия. Но это нужно подтверждать медицинскими документами.
То, что вы сообщили нотариусу о заболевании, суд тоже учтет. Нотариус должен был разъяснить смысл дарения и проверить вашу волю. Его показания и видеозапись сделки, если она велась, могут подтвердить или опровергнуть факт того, что вы понимали последствия договора .
Заблуждение. Например, вы думали, что подписываете договор с обязанностью сына заботиться о вас, а фактически подписали договор дарения без условий. Сделку можно оспорить, если заблуждение было настолько существенным, что при правильном понимании ситуации вы бы такой документ не подписали .
Здесь важна граница. Если вы понимали, что подписываете договор дарения, но надеялись, что сын будет заботиться из благодарности, для суда это слабый довод. Но если из-за болезни вы не поняли смысла договора, это нужно подтвердить медицинскими документами и судебно-психиатрической экспертизой.
Обман. Если сын обещал заботу, чтобы получить долю, и изначально не собирался выполнять обещание, сделку можно оспаривать как совершенную под влиянием обмана .
Это трудно доказать, потому что обещание заботы связано с будущим поведением. Суду нужно показать, что обещание было не просто вашей надеждой, а условием, из-за которого вы согласились передать долю. Подтвердить это может переписка, аудиозаписи или показания свидетелей.
Если суд установит хотя бы одно из перечисленных оснований, он может признать договор недействительным, восстановить ваше право на 1/4, изменить записи в ЕГРН или взыскать компенсацию.
Мужчина подарил супруге 1/3 квартиры, а после развода обратился в суд и заявил, что не помнит обстоятельств сделки и не собирался передавать ей имущество. До этого он перенес несколько инсультов и тяжелую черепно-мозговую травму. Судебная экспертиза установила, что из-за органического расстройства личности, нарушений памяти и мышления в день подписания договора он не мог понимать значения своих действий и руководить ими.
Подпись мужчины под договором и нотариальное удостоверение не опровергли вывод экспертов о его состоянии. Суд признал дарение недействительным и применил последствия недействительности сделки. Апелляция и кассация оставили решение в силе .
Есть еще один путь — отмена дарения. В этом случае договор изначально действителен, но позже возникают обстоятельства, при которых закон разрешает потребовать подарок обратно, — например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или другим образом причинил ему вред. Обычного семейного конфликта и отсутствия заботы для отмены дарения недостаточно .
Переоформление квартиры на ребенка не мешает вам обратиться в суд. Но придется оспаривать обе сделки: передачу 1/4 сыну и последующее переоформление этой доли на ребенка.
Если суд удовлетворит иск, это не даст вам права на отдельную комнату. Пользоваться квартирой придется по соглашению с другими собственниками или по решению суда .
Если сын заплатил вам за долю и вы оба понимали, что заключаете договор купли-продажи, оспаривать сделку нет смысла. Суд применит правила купли-продажи и долю не вернет. Кроме того, может возникнуть обязанность задекларировать доход, а при наличии налогооблагаемой суммы — уплатить НДФЛ, если доля была в собственности меньше минимального срока .
Как подать в суд
Для этого:
- Получите выписку из ЕГРН о переходе прав, копию своего договора дарения и документы из нотариального дела по этой сделке. Также понадобятся медицинские документы за период сделки и доказательства договоренности с сыном: переписка, аудиозаписи, расписки, банковские переводы, показания свидетелей. Копию договора, по которому долю переоформили на ребенка, попросите суд истребовать у Росреестра или нотариуса.
- Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Ответчиками будут сын как сторона первой сделки и малолетний ребенок как нынешний собственник. От имени ребенка в суде выступает законный представитель .
- В иске просите признать недействительной передачу доли сыну, прекратить право ребенка на эту 1/4 и восстановить ваше право собственности.
Госпошлина зависит от стоимости 1/4 квартиры, назвать точную сумму можно только после оценки доли. Ее рассчитывают по ставкам для имущественных исков: если доля стоит 1 000 000 ₽, госпошлина будет 25 000 ₽. При тяжелом материальном положении можно просить суд уменьшить сумму, отсрочить или рассрочить уплату . А для людей с инвалидностью второй группы и ценой иска до 1 000 000 ₽ госпошлины не будет .
Что еще можно взыскать
Расходы на похороны — отдельное требование. Если вы хоронили мать за свой счет, можно требовать возмещения расходов за счет наследства в пределах его стоимости . Для этого нужен договор с ритуальной службой, чеки, квитанции.
Если сын продал вещи, которые входили в наследство, можно требовать компенсации вашей доли в их стоимости. Но нужно доказать, что вещи существовали, принадлежали матери, вошли в наследство и были проданы сыном. Для этого подойдут фотографии, чеки, переписка, объявления о продаже, банковские поступления, показания свидетелей.
В одном иске можно объединить связанные требования по квартире: признать дарение недействительным, прекратить право ребенка на 1/4 и восстановить ваше право.
Расходы на похороны и компенсацию за проданные вещи лучше взыскивать отдельно: по ним нужны другие доказательства и могут быть другие ответчики. Если объединение усложнит дело, суд вправе разделить требования .
Что в итоге
Психическое заболевание не отменяет сделку автоматически. Нужно доказать, что в день подписания договора вы не понимали его смысла или действовали под влиянием обмана.
Оспорить завещание получится, только если неверно рассчитали обязательную долю или есть основания считать завещание недействительным.
Для иска понадобится договор дарения, документы о последующем переоформлении доли на ребенка, выписка из ЕГРН, медицинские документы за период сделки и доказательства договоренностей с сыном.
Передача доли ребенку не закрывает путь в суд. Нужно требовать прекратить его право на 1/4 квартиры и восстановить ваше.
Затраты на похороны и стоимость проданных наследственных вещей можно взыскать отдельно, если подтвердить расходы, состав наследства и действия сына.
Что еще почитать:
