Как понять, что каркасный дом не сдует ветром: что я узнал у подрядчика на стройке курорта

Я работаю на крупном туристическом объекте и готовлю его к открытию: приходится много общаться с подрядчиками и вникать во все тонкости отельного бизнеса, строительства и даже ресторанных секретов.

Ещё в начале стройки я задался вопросом, почему бизнес выбирает строить деревянные каркасные дома на премиальном курорте вместо кирпичных? За ответом я обратился к нашему подрядчику по строительству — Дмитрию Четверне, который влюбил меня в каркасники.Теперь я знаю, что в каркасном доме есть много тонкостей, которые делают его более выигрышным перед домом из камня. Расскажу их и вам.

Представьте крышу любого дома: у неё есть наружный слой, стропила, утеплитель и изоляционные материалы — всё это представляет собой каркас. По такому же принципу устроен и каркасный дом, но не только крыша, но и стены, пол, перегородки.

Весь каркас заполняется разными строительными материалами,которые помогают удерживать тепло и не пропускать ветер и влагу. Основу составляет доска, пространство между стойками и лагами заполняется утеплителем и изоляционными материалами.

Количество и качество этих материалов зависит от климата, где будет строиться каркасный дом. Например, в домах у тёплого моря нужно будет использовать намного меньше утепляющих материалов будет, чем в климате с суровой зимой, зато придётся уделить много внимания влагостойкости дома.

Так что каркасный дом — это просто дом, построенный по одной из технологий деревянного строительства. Сейчас эта технология является одной из самых популярных на рынке, поэтому у неё появились и фанаты, и те, кто её опасается.

Несмотря на свою популярность, вокруг каркасников собралось немало стереотипов. Зачастую люди считают эти дома хрупкими, недолговечными и неподходящими для российского климата.

Наш подрядчик Дмитрий Четверня заметил, что особенно много таких стереотипов у нас на Урале. А в центральной части России, по его наблюдениям, к каркасной технологии относятся спокойнее.

Плохая слава каркасников появилось из-за недобросовестных производителей, которые строят модульные дома и бани без соблюдения технологии с использованием дешёвых материалов.

Например, вместо сухой доски камерной сушки при строительстве могут использовать обычную древесину естественной влажности. Это дешевле, но такая доска продолжает активно высыхать уже внутри готовой конструкции и может менять геометрию дома.

То же самое касается утеплителя, изоляционных материалов, крепежа и самой сборки. Если сэкономить на нескольких этапах, на выходе действительно можно получить холодный и недолговечный дом, а обвинить в этом технологию строительства.

Также многих смущает срок сборки: ведь дома собираются на самом объекте за несколько дней, а не годами. Но при этом никто не учитывает, что перед этим стоит большая подготовительная работа в цеху, где собираются все плиты и блоки.

Для успокоения мы с Дмитрием проговорили каждый страх отдельно.

Первый страх: каркасный дом развалится

В сельской местности я часто замечаю покосившиеся деревянные дома. Из этих наблюдений и появился мой первый вопрос, который я задал Дмитрию: почему всё то же самое не произойдёт с каркасником?

В нормальном каркасном доме доски не просто ставят рядом друг с другом. Деревянные стойки образуют силовой каркас, который принимает нагрузки. При производстве контролируют геометрию элементов: например, проверяют диагонали стен ещё до того, как каркас закроют остальными слоями.

Представьте обычный прямоугольник из четырёх палок. Если просто соединить их в углах, его легко перекосить в параллелограмм. Но если добавить внутрь диагональ или закрыть конструкцию жёсткой плитой, сделать это становится гораздо сложнее. Похожий принцип работает и в каркасной стене.

Отдельно при проектировании учитывают снег и ветер. Поэтому один и тот же дом нельзя просто бездумно копировать для любой точки страны: размеры элементов, крепёж и соединения должны соответствовать условиям, в которых он будет стоять.

Отдельный плюс для контроля качества — возможность часть дома собирать не прямо на участке, а в цеху. Например, для нашего курорта все домокомплекты делают по технологии PREFAB: сначала в помещении утепляют и изолируют, устанавливают окна и только после этого перевозят на стройплощадку, где собирают как конструктор.

А проблемы начнутся, когда на стройке решат самовольно изменить проект: поставить более тонкие стойки, сэкономить на крепеже, убрать часть обшивки или заменить материалы на более дешёвые.

Второй страх: каркасный дом будет холодным

У нас на Урале зимы бывают суровыми, поэтому такое возражение насчёт каркасных конструкций можно услышать часто — хочется быть уверенным, что дом убережёт всю семью в тридцатиградусные морозы.

В каркасном доме большую часть стен занимает утеплитель. Именно он и отвечает за то, насколько быстро тепло будет уходить наружу. Причём утепление подбирается индивидуально под климат, размеры дома и то, как им будут пользоваться.

Но даже толстый слой хорошего утеплителя можно испортить плохим монтажом. Дом начинает терять тепло через разные щели и стыки, которые важно проверять перед вводом в эксплуатацию. Обычно это обследуют тепловизором и аэродверью. Для второго теста в дверной проём устанавливают большой вентилятор и создают разницу давления между улицей и помещением. Так можно найти места, через которые воздух проникает внутрь дома, и вовремя заделать их.

Более того, утепление работает не только зимой. Летом оно, наоборот, помогает дому медленнее нагреваться. Но есть нюанс: большое панорамное остекление может заметно нагревать помещение на солнце. Поэтому хороший утеплитель не отменяет нормальной вентиляции и кондиционирования.

Третий страх: каркасник может сгнить

А вот у этого страха есть вполне рациональная основа: деревянной конструкции действительно противопоказано длительное переувлажнение.

Поэтому задача проектировщика — сделать так, чтобы в конструкции не накапливалось недопустимое количество влаги. Со стороны тёплого помещения располагают слой пароизоляции, с наружной стороны прокладывают защиту от дождя, снега и продувания, а фасад отделяют воздушным зазором, который позволяет влаге выйти наружу. При этом важно, чтобы во всех этих слоях были использованы доски камерной сушки, а не доски естественной влажности.

Так и получается своеобразный слоёный пирог: пароизоляция + утеплитель + влаго- и ветроизоляция. Так что в таком доме стены точно не смогут «дышать», чего часто ожидают от деревянных домов. Но они и не должны — за воздухообмен должна отвечать грамотно сделанная вентиляция.

А вот если строители плохо проследят за герметичностью стыков или позволят утеплителю и древесине намокнуть во время стройки, проблемы могут оказаться уже внутри закрытой стены. Поэтому важно контролировать все скрытые работы.

После разговора с Дмитрием я понял, что уже и сам готов к строителю каркасника на своём дачном участке, поэтому разобрал вместе с ним ошибки, которые допускают при работе с подрядчиками. Для удобства оформил их в виде чек-листа:

• Строительство из слишком влажной древесины
  Она продолжает сохнуть уже в готовой конструкции и может менять геометрию.

Как проверить: узнать у подрядчика, какую древесину он использует, как её сушат и как хранят на производстве. Нужна доска камерной сушки (влажность 12–18%), строганая, 1-го сорта (по ГОСТ 8486-86).

• Экономия на жёсткости каркаса
  Плитная обшивка, крепёж и связи между элементами помогают всей конструкции работать как единое целое, и без них устойчивости не будет.

Как проверить: запросить у подрядчика перечень стройматериалов и обратить внимание на маркировку плит ОСП-3 (OSB-3) толщиной не менее 12 мм. Ещё можно приехать на объект и посмотреть, чем работают строители: крепёж не шуруповёртами на саморезы, а на гвозди нейлерами.

• Плохая сборка герметичного контура
  Даже дорогой утеплитель мало поможет, если вокруг окон, в углах и на стыках остаются щели.

Как проверить: выбирать подрядчика, который проводит тепловизионное обследование или тест на герметичность, присутствовать на этом тесте.

• Отсутствие защиты конструкции во время стройки
  Хорошая сухая доска перестаёт быть такой хорошей, если её привезли на площадку и оставили мокнуть под дождём.

Как проверить: посмотреть не только готовые объекты подрядчика, но и его стройплощадки.

Дмитрий вообще советует перед выбором производителя приехать в цех и посмотреть, в каких условиях собирают конструкции, какая древесина лежит на производстве, как она хранится, какие материалы используют рабочие. Съездите к нескольким подрядчикам и сравните процессы.

Если собираешься заплатить несколько миллионов за дом, внутри которого проведёшь следующие годы, есть смысл посмотреть, как там всё устроено.

Меня порадовало, что Дмитрий не считает каркасную технологию единственно правильной и говорит, что хороший дом можно построить и каркасным, и каменным — просто у технологий будут разные преимущества.

Каркас особенно удобен, когда важны скорость строительства, относительно небольшой вес конструкции и возможность заранее изготовить значительную часть элементов на производстве.

Однако большие пролёты, необычная архитектура и сложные нагрузки требуют отдельных инженерных решений. Иногда конструкцию приходится усиливать металлом или клеёной древесиной, а в каком-то проекте каменная технология просто окажется рациональнее.

Сам Дмитрий, например, для очень большого частного дома площадью 500 м² и более уже рассматривал бы каменное строительство.

Вначале я, правда, не понимал, зачем на курорте с домами премиального уровня вообще понадобились каркасники. Они ассоциировались с чем-то между дачей и недорогим модульным домиком.

Теперь я смотрю на них иначе. Для курорта эта технология оказалась удобна сразу по нескольким причинам:

• дома можно быстро производить и собирать сериями. Это важно, когда возвести сразу несколько десятков домов с понятным качеством и сделать это в разумные сроки;
• можно контролировать большую часть работ ещё в цеху — потрогать все материалы, посмотреть, как изготавливаются стены;
• конструкция рассчитана на круглогодичную эксплуатацию. Что важно для нашего всесезонного курорта, где должно быть тепло зимой и прохладно летом;
• отдельные решения можно сразу подбирать с учётом повышенного износа. Например, в частных домах заказчик делал террасы из окрашенной сосны, а для нашего гостиничного формата предложил более износостойкую лиственницу.

А самое главное открытие после моего погружения в стройку оказалось довольно банальным: бояться стоит не технологии, а плохого подрядчика и экономии на материалах.