Какие риски потенциально существуют при покупке квартиры, находящейся в залоге у банка?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Elle

Страница автора

Один известный крупный банк выставил на продажу привлекательную по многим параметрам квартиру в старом фонде в центре по рыночной цене. Ранее некий человек взял в кредит в этом банке под залог этой квартиры и не осилил долговую нагрузку. Какие риски потенциально существуют при покупке такой квартиры?

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

Стать Про

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

Elle

Elena_TРиски что существующий жилец разнесёт эту квартиру вхлам перкд сдачей. Знакомые так купили с торгов гараж. В итоге там вынесли всё, розетку и даже дверь5
БлинкомомСамый главный риск, если прежние жильцы не будут выписаны, особенно дети. Это сразу, как сейчас модно говорить, Ред флаг. Даже если дисконт 30% от рынка, геморроя будет выше крыши.2
ElleБлинкомом, спасибо за ответ! Дисконта нет, к сожалению, квартира эта привлекательна для меня по другим характеристикам. А разве банк мог принять квартиру в залог, если это единственное жилье и детей при их наличии потом некуда будет деть?1
ElleElena_T, спасибо за Ваш комментарий. Ремонт для меня конечно, желателен, но не на 1-м месте; важнее локация, планировка, высокие потолки, ухоженность дома и парадной в старом фонде. Боюсь, что бывший собственник попробует оспорить действия банка в судебном порядке.0
Апчхи1
ElleОлькин, пытаюсь очертить все возможные риски. Указанный банк относится к системно значимым банкам, кроме того, входит в десятку по размеру активов среди российских банков.0
SandraЕсли он еще где то набрал кредитов и потом подаст на банкротство то есть риск оспаривания сделки1
SandraЕсть риск что собственник может потом оспорить продажу, в общем есть юридические риски и надо внимательно с хорошим юристом смотреть документы2
БлинкомомElle, вот вам реальный кейс. Семья: папа, мама и лапочка дочка. Жили на окраине мегаполиса в двушке, купленной с помощью мат.капитала. Шли годы, дочка пошла в школу, мама вышла на работу, у папы карьера на траектории роста. Вообщем деньги есть, семья решила, что трёшка в центре, в хорошем районе самое то, что нужно. Ипотека без проблем. Органы опеки без возражений разрешили выписать/прописать ребенка, ведь речь шла об увеличении площади для несовершелетнего. Далее всё как всегда, что-то пошло не так, денег на ипотечный платеж стало не хватать, пошли просрочки. Банк забирает квартиру и выставляет на торги, а ребенка не выписывают, так как вернуться в двушку- это ухудшение условий.1
Elena_TОлькин, а почему нет. Подаст на банкротство и единственное жилье не отберут.0
Elena_TElle, если цена рыночная, зачем вам этот геморрой. Там даже квартиру нормально не посмотреть. Выделят полчаса на просмотр вместе с кучей другого народу. вот и всё. А потом получите квартиру совсем не в том состоянии что смотрели.0
Тра ля ляElena_T, при процедуре банкротства суд освобождает должника от долгов только в том случае если у него (во-первых)нет возможности оплачивать свой долг (нет дохода) и (во-вторых) внимание!!! - стоимость его имущества недостаточна, чтобы покрыть долги. Если стоимость квартиры превышает стоимость его долга, банкротство ему никто не утвердит, долги ему никто не спишет. В этом случае просто продадут заложенную квартиру (даже если это его единственное жилье), из проданной суммы вычтут сумму долга, а что осталось свыше этой суммы - отдадут должнику, чтобы он купил себе 15 квадратных метров в коммуналке, на которых отныне он и будет жить. А банки тоже не дураки. Обычно стоимость залога всегда превышает сумму заема и долга. Иначе они просто не возьмут такой залог и кредит не выдадут. А раз выдали кредит, значит стоимость залога (квартиры) банк устроила, а значит квартира дороже долга должника.1
Тра ля ляБлинкомом, выписать ребенка из квартиры нельзя только в пустоту. В вашем случае из трёшки в центре ребенка выпишут спокойно, потому что у семьи кроме этой трёшки есть еще двушка на окраине мегаполиса, купленная с помощью мат капитала.1
Тра ля ляSandra, при процедуре банкротства суд освобождает должника от долгов только в том случае если у него (во-первых)нет возможности оплачивать свой долг (нет дохода) и (во-вторых) внимание!!! - стоимость его имущества недостаточна, чтобы покрыть долги. Если стоимость квартиры превышает стоимость его долга, банкротство ему никто не утвердит, долги ему никто не спишет. В этом случае просто продадут заложенную квартиру (даже если это его единственное жилье), из проданной суммы вычтут сумму долга, а что осталось свыше этой суммы - отдадут должнику, чтобы он купил себе 15 квадратных метров в коммуналке, на которых отныне он и будет жить. А банки тоже не дураки. Обычно стоимость залога всегда превышает сумму заема и долга. Иначе они просто не возьмут такой залог и кредит не выдадут. А раз выдали кредит, значит стоимость залога (квартиры) банк устроила, а значит квартира дороже долга должника.1
user6049601Банк выставил квартиру на торги после вынесения судом решения, вступления решения в законную силу и получения исполнительного листа. Возможно обжалование решения судов первой и апелляционной инстанции в кассацию и ВС РФ, которые могут отменить решение суда первой инстанции. И опять начнется судебная тяжба. Других рисков не вижу.1
БлинкомомТра, в теории возможно всё, но на практике есть нюансы.0
ElleТра, спасибо за Ваш комментарий.0
Elleuser6049601, спасибо за Ваш комментарий.0