30.01.26

192K

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве в 2026 году

257

Виктория Зорина

закрыла две ипотеки

Страница автора

В сентябре 2024 года мы считали, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве. Мы решили проверить, как изменилась ситуация, и составили рейтинг доступности московских однушек в зависимости от зарплаты.

Вводные данные: однокомнатная квартира на вторичном рынке или в новостройке, первоначальный взнос — 15%, ипотека под 19% на 15 лет. Комфортный ежемесячный платеж рассчитали так: поделили доход пополам и вычли из него обязательные расходы на жизнь — 50 тысяч рублей. В расчетах не учитывали затраты на съем жилья.

210 000 ₽

Цена квартиры: ~ 5,6 млн рублей

Ипотечный платеж: 80 000 ₽ в месяц

Районы: за МКАДом — район Вороново

242 000 ₽

Цена квартиры: ~ 6,7 млн рублей

Ипотечный платеж: 96 000 ₽ в месяц

Районы: за МКАДом — районы Краснопахорское и Бекасово

305 000 ₽

Цена квартиры: ~ 8,9 млн рублей

Ипотечный платеж: 128 000 ₽ в месяц

Районы: за МКАДом — Матушкино, внутри МКАДа — Бирюлёво Западное и Капотня

Квартира в Бирюлеве: история покупки

325 000 ₽

Цена квартиры: ~ 9,65 млн рублей

Ипотечный платеж: 137 000 ₽ в месяц

Районы: за МКАДом — Старое Крюково, Силино, Троицк, Щербинка, внутри МКАДа — Вешняки

Как живется в Троицке

340 000 ₽

Цена квартиры: ~ 10,2 млн рублей

Ипотечный платеж: 145 000 ₽ в месяц

Районы: за МКАДом — Савелки, Молжаниновский, Филимонковский и Восточный районы, внутри МКАДа — Ивановское, Бирюлёво Восточное

358 000 ₽

Цена квартиры: ~ 10,75 млн рублей

Ипотечный платеж: 154 000 ₽ в месяц

Районы: за МКАДом — Крюково, внутри МКАДа — Бибирево, Лосиноостровский, Ярославский, Гольяново, Кузьминки, Восточное Измайлово, Выхино-Жулебино

Как живется в Кузьминках

380 000 ₽

Цена квартиры: ~ 11,5 млн рублей

Ипотечный платеж: 165 000 ₽ в месяц

Районы: за МКАДом — Некрасовка, Косино-Ухтомский, Новокосино, Ново-Переделкино, Южное Бутово, внутри МКАДа — Текстильщики, Царицыно, Братеево, Орехово-Борисово Южное и Северное, Марьино, Зябликово, Перово, Можайский, Ярославский

Чем примечательна Некрасовка

395 000 ₽

Цена квартиры: ~ 12 млн рублей

Ипотечный платеж: 172 000 ₽ в месяц

Районы: за МКАДом — Внуково, Северное Бутово, внутри МКАДа — Новогиреево, Восточное Дегунино, Бескудниковский, Северное Измайлово, Чертаново Южное, Лианозово, Люблино, Северный, Отрадное, Коптево, Теплый Стан, Ясенево

Жизнь в Люблине

425 000 ₽

Цена квартиры: ~ 13 млн рублей

Ипотечный платеж: 187 000 ₽ в месяц

Районы: за МКАДом — Митино, Коммунарка, внутри МКАДа — Северное и Южное Тушино, Головинский, Дмитровский, Чертаново Центральное, Тимирязевский, Северное и Южное Медведково, Строгино, Бабушкинский, Ховрино, Северное Чертаново, близко к центру — Останкинский

Как живется в Медведково

450 000 ₽

Цена квартиры: ~ 14 млн рублей

Ипотечный платеж: 200 000 ₽ в месяц

Районы: внутри МКАДа — Измайлово, Коньково, Рязанский, Алтуфьевский, Нагорный, Преображенское, Свиблово, близко к центру — Соколиная Гора

Жизнь в Измайлове

500 000 ₽

Цена квартиры: ~ 15,8 млн рублей

Ипотечный платеж: 225 000 ₽ в месяц

Районы: внутри МКАДа — Западное Дегунино, Метрогородок, Зюзино, Фили-Давыдково, Аэропорт, Кунцево, Котловка, Черемушки, Нагатино-Садовники, Печатники, Проспект Вернадского, Богородское, Крылатское, Щукино, близко к центру — Сокольники, Алексеевский, Нижегородский

562 000 ₽

Цена квартиры: ~ 18 млн рублей

Ипотечный платеж: 256 000 ₽ в месяц

Районы: за МКАДом — Куркино, внутри МКАДа — Войковский, Москворечье-Сабурово, Нагатинский Затон, Левобережный, Филёвский Парк, Очаково-Матвеевское, Покровское-Стрешнево, Академический, Сокол, близко к центру — Донской, Бутырский, Южнопортовый, центр — Таганский, Красносельский, Басманный

Как живется на Таганке

675 000 ₽

Цена квартиры: ~ 21,8 млн рублей

Ипотечный платеж: 312 000 ₽ в месяц

Районы: внутри МКАДа — Ломоносовский, Обручевский, Савеловский, Гагаринский, Марфино, близко к центру — Марьина Роща, Лефортово, Беговой, центр — Мещанский, Тверской

О Тверском районе

760 000 ₽

Цена квартиры: ~ 25 млн рублей

Ипотечный платеж: 355 000 ₽ в месяц

Районы: внутри МКАДа — Хорошёво-Мнёвники, Хорошевский, Ростокино, Тропарёво-Никулино, Раменки, близко к центру — Даниловский, центр — Хамовники, Дорогомилово, Замоскворечье

Чтобы купить квартиру на Арбате, Якиманке или в Пресненском районе, нужно зарабатывать более 800 000 ₽

О Даниловском районе

Хотите узнать, какую квартиру можете себе позволить?

Введите свой бюджет и накопления, а калькулятор покажет, в каких районах Москвы вы можете купить квартиру

Ну-ка

Источник: «Домклик», данные актуальны на октябрь 2025 года

Невыдуманные истории об ипотеке:

ипотека квартира

Виктория Зорина

Grigoriy***** спасибо очень хорошая статья93
Капитолина АвельУ каждой цифры платежа словно бы нужно убрать один нолик с конца).18
вайнотUnnecessary, кто вообще зп до налогов считает? зачем эта лишняя информация?37
Виктор ДорнСаша, средним заработком из золотых 10% москвичей. Которые получают больше 200)38
GrigoriyСаша, средний москвич (медианный) получает 90к дай бог, пара будет получать 180, чего не хватит на самую дешевую квартиру из подборки29
Andreas PapandreasGrigoriy, уже пошел зарабатывать 500К с ипотекой на 15 лет?46
GrigoriyAndreas, если мой заработок приблизится к этой сумме я возьму лучше квартиру в Астане или Тбилиси21
Марина БереговаяКороче, экономя на кофе, на квартиру не накопишь56
WintersunКто сейчас в здравом уме берет ипотеку под 18% с взносом 15%?29
Сергей ПавловБред. Т.е при платеже по ипотеке в 200к мне говорят, ты должен еще тратить 250к, а зарабатывать соответственно 450к И при этом при платеже по ипотеке в 100к мои потребности вдруг тоже снижаются на 100к и становятся 150к. Это как вообще зависит от платежа? Что за идиотский алгоритм. Может надо сперва определить ваши месячные потребности, добавить сумму на непредвиденные и к этому добавить платеж на ипотеку. Это и будет необходимая зарплата. Ну и конечно иметь подушку на 2 месячные ЗП19
АлексейНе совсем согласен с заголовком, ведь "сколько нужно зарабатывать..." совсем не то же самое, что "сколько нужно откладывать..." Мне попадалась здесь на ТЖ статья, где семья из трех человек с общим доходом 800 тысяч в месяц не могут отложить ни копейки, нам же с супругой при общем доходе 150-180 тысяч в месяц удалось скопить за 5 лет 7,25 млн, из которых собственных средств около 4,6 млн, остальные 2,6 млн - это банковские проценты и кэшбэки (тоже немалая статья доходов)82
ИгорьЗабыли написать что такую сумму надо гарантированно зарабатывать все время ипотечного кредита.51
YuliaВообще уже охирели, месячные платежи как 90% людей зарплата за месяц, нафига она нужна эта пожизненная кабала27
autoGrigoriy, чем лучше то? Деньги таки скорее всего только в Москве будут платить и соответственно жить придется тут же. Толку от квартир в Тбилиси в этом случае?17
Grigoriyauto, рост стоимости а значит доходность разная будут3
Андрей ФроловЛезть в ипотеку при текущей ставке, да еще и в условиях кризиса это какое-то финансовое самоубийство. Особенно с платежами ближе к концу статьи.21
ヅОлег ЧеботарёвヅGrigoriy, в Астане погода херовая и будешь туристом, в Тблиси погода топ, но зар платы мизер11
Игорь Филатовэто Россия вы где такие зарплаты увидели совсем что ли у людей пенсия 13 -15 т и зп 30 -40т даже не смешно , а противно все это видеть18
Владимирauto, удалёнка тебе в помощь.11
Владимир ВялыхПокупка квартиры в Москве - это как долететь до ближайшей галактики . Ты теоретически летишь со скоростью света , но пространство расширяется еще быстрее и как бы ты не летел , ты никогда не догонишь галактику , так и с покупной квартиры54
ninarozdАлексей, вот чей дневник бы почитать ;)43
ninarozdWintersun, тот, кому нужно решить свой жилищный вопрос.16
Алексейninarozd, я не любитель больших писаний. Могу коротенько. Про доход уже написал - 150-180 тысяч на двоих, дети взрослые и имеют свои семьи. Живем с супругой в своем доме со своим огородом, что существенно снижает расходную часть, которая ежемесячно состоит из: 1. ЖКХ - 4 000 р (газ 1500, эл-во 1500, ТБО 1000) 2. Бензин на два авто - 6 000 р (работаем недалеко от дома) 3. Налоги на авто, землю, дом - 800 р (10 тыс/год) 4. Связь, интернет - 1 500 р 5. Продукты - 25-30 тысяч 6. Остальное - 5-20 тысяч Итого в месяц 45-70 тысяч Свободные деньги откладываем в банки под проценты, а в последние годы они вполне приличные. Дополнительно возвращаем кэшбэк с покупок в размере 5-10% от трат: в январе, например, на 48 потраченных тысяч получили кэш 5900 рублей, а за весь прошлый год с общих расходов 750 тысяч вернули 64740 рублей. Два-три раза в год мы совершаем автопутешествия по России и ближнему зарубежью и тоже довольно бюджетно, но с комфортным жильем. Например, в 2025 году за 10 дней в Беларуси уложились в 55 тысяч (дом, Гомель, Могилев, Бобруйск, Минск, Мир, Несвиж, Брест, Гродно, Хатынь, Полоцк, Витебск, дом), а в Казани потратили 65 тысяч (дом, Муром, Дивеевский монастырь, Арзамас, Чебоксары, Казань, Свияжск, Йошкар-Ола, Козьмодемьянск, Васильсурск, Н.Новгород, Юрьев-польский, Переславль-Залесский, дом), Крым обошелся нам в 60 тысяч и тоже со многими остановками, то есть одна поездка всегда окупается кэшбэками банков. За границу пока не летаем, в свое время тоже много где побывали, в том числе и на своем авто. Вот так и живем - скромно, но со вкусом😉59
Magestyuser2406704, а что делать тем кто родился и вырос в Москве и работает на среднестатистической зарплате в 100к? таких оч много.20
ninarozdAndreas, на 30 лет 🥹 вот думаю, как буду платить свою через 20 лет, совсем не факт, что у меня будет высокооплачиваемая работа 😬0
Captain Obvious"К 2020 году россияне будут в среднем получать 2700 долларов в месяц, иметь не менее 100 квадратных метров на семью из трех человек, а средний класс будет составлять более половины населения. При этом годовая инфляция снизится до трех процентов. Такие прогнозы содержатся в Концепции социально-экономического развития России до 2020 года. Преобразования пройдут в три этапа: 2008-2012 годы - подготовка к прорыву, 2013-2017 годы - прорыв, с 2018 года предполагается начать закрепление достигнутого. В частности, на первом этапе предлагается "расширять глобальные конкурентные преимущества в традиционных сферах - энергетика, транспорт, переработка природных ресурсов". Второй этап в минэкономразвития рассматривают как "рывок в повышении глобальной конкурентоспособности экономики на основе ее перехода на новую технологическую базу" - информационные, био- и нанотехнологии. На третьем этапе, с 2017 до 2020 года, предусматривается "закрепление лидирующих позиций России в мировом хозяйстве". "Российская газета".18.03.200858
Остап БендерGrigoriy, за три последние зарплаты, я построю шикарный дом квадратов на 150 в экологически чистом районе Башкортостана и в гробу я видел засраную Москву8
nnstepanninarozd, волноваться не стоит, через 20 лет рубль настолько обесценится, что платёж будет просто смешным, на фоне зарплат.8
АватаркаMagesty, ну как же "просто сменить работу" - основной совет здесь )))) или, как вариант, "быстренько переучиться на ит, быстренько набраться опыта, а потом - ̶р̶а̶з̶ ̶и̶ ̶в̶ ̶д̶а̶м̶к̶и̶ сменить работу". и вообще, у москвичей же по две квартиры в наследстве всегда есть - в одной жить, другая под сдачу. (если что, это был сарказм, сама москвичка без квартиры)31
Армен КазарянОстап, не-а, не построите. Хоть в Башкортостане, хоть где. Стоимость материалов и работа плюс минус одинаковые везде. Хороший одноэтажный дом с встроенным гаражом общей площадью примерно 180-200 м2 выйдет построить (у строительной компании) по текущим расценкам миллионов за 20-25. Под ключ за метр 100-150 тысяч в зависимости от выбранных материалов. К сожалению. Сам хочу себе дом, сидел и считал, понял, что могу позволить себе только избушку на курьих ножках.11
Mickola mАрмен, т.е. строители в подмосковье и строители в Барнауле получают одинаково, земля тоже стоит одинаково? Очень смешно.4
Армен КазарянMickola, причем здесь земля? Речь шла о постройке дома, а не покупке участка. И да, разница в оплате по сравнению со стоимостью дома, незначительна.0
SheharhoretАватарка, ваш вариант ближе к реальности)))16
GrigoriyОстап, сейчас стоимость квадрата около 100к, у вас зарплата 5 мультов в месяц? от щедрот своих не накинете мне?0
GrigoriyMickola, материалы плюс мину одинаковые, и одинаково дорогие, или если товары первой необходимости растут на 20+% в год, то стройматериалы расти вообще не будут в цене?0
Это всё ради искусстваヅОлег, за один факт что там не знают что такое импортозамещение, обнуление, мессенджер макс, санкции, вкусно и точка - это уже 100500 очков к покупке1
autoАрмен, зачем вам такой большой дом? Нижний брейк там танцевать задумали? 120м за глаза5
Армен Казарянauto, так это не большой дом. Давайте считать Гараж - 30 3 спальни по 15 - 45 Кухня -гостиная - 40 Кабинет - 10 2 санузла - 10 2 кладовые/гардероб - примерно 12м Постирочная - 6 Топочная - 10 Коридоры, тамбур - около 20 --- Итого 183 метра.0
Армен КазарянЗабыл в площадь вписать несколько метров для организации центрального пылесоса и приточно-вытяжной системы1
Иван ИванычАрмен, не забудьте ещё под "электрощиток" помещение выделить 😁2
Армен КазарянИван, да, спасибо, учту. Место для аккумуляторов/сбп + инвертор + стабилизатор. Добавим ещё метров 100
Иванов АндрейЭто, ну так вперёд тогда!🤣2
Это всё ради искусстваИванов, так я уже.0
Иванов АндрейЭто, просто замечательно!3
КотАрмен, а где комната для мусора?0
Сергей РазинЭто, с учетом того, насколько активно штурмовали Верхний Ларс, то в Тбилиси очень хорошо знают что это такое. В силу изменения количества жителей4
Это всё ради искусстваСергей, ну так они знают в теории, не на практике.0
АптечкоАрмен, это ваще минимум. Комфортный дом это от 250квм, в идеале 350квм. Причем что в 250, что в 350 количество помещений может быть одинаковое, просто площадь больше и комфортнее планировка.0
АптечкоАрмен, ну понтанулся так понтанулся, центральный пылесос)) обычным можно пропылесосить, а на сэкономленные деньги оплачивать уборщицу целый год1
Армен КазарянАптечко, нет ) пылесос стоит около 100к. Всего лишь в 2-3 раза дороже обычных пылесосов0