Сможет ли женщина в одиночку обустроить и содержать частный дом?
Хочу домик за городом, но недалеко. Все отговаривают. В целом представляю, что это сложно, особенно если старый дом и огород.
В моих мечтах я покупаю крошечный ровный участок в деревне или развитом СНТ, где есть электричество и вода. Ставлю на нем модульный домик метров на 30—40 и небольшой заборчик. Не сажаю ничего, может, пару яблонь, просто стригу траву и чищу снег. Мне 39 лет, я сильная, крепкая и все это делать умею.
Планирую там жить в выходные, а может, и дольше: у меня удаленная работа. Есть сын 14 лет, которого к работам привлекать не планирую. Хочу лишь иметь повод потом сбегать в домик, а ему предоставлять возможность отдохнуть от матери.
Что может пойти не так? Что-то страшное при организации санузла? Модульный дом начнет разваливаться через пару лет и его придется чинить нечеловеческими усилиями? Мне станет скучно на пустом участке и я закончу дни на грядке с морковью?
В моем окружении немало знакомых женщин разного возраста и с разными физическими данными, которые живут в загородных домах. Такая жизнь оздоровляет и заставляет быть в тонусе. Она вовсе не означает бесконечные заботы о доме, саде и огороде. Все это — по желанию.
Но вот модульный дом в качестве загородного жилья в деревне категорически не советую. Расскажу почему, а также приведу примеры из личного опыта женщин, которые сами управляются с домом.
Какие есть риски у модульного дома
Действительно, идея кажется очень простой и заманчивой: приобрести готовый домик, привезти его на участок, поставить на готовый свайный фундамент, подключить к трубам, проводам и в тот же день отметить новоселье. Вдобавок производители заверяют, что могут сделать такой дом, в котором будут готовые санузел и кухня. А другие предлагают полную меблировку и обстановку — вплоть до штор.
Но этот вариант больше подходит для глэмпингов, турбизнеса и застройки больших массивов, в которых по тем или иным причинам невозможно капитальное строительство. Например, когда стройка может причинить вред ценным ландшафтам в лесопарковой зоне или на берегу озера.
Поясню, с какими сложностями можно столкнуться, если пойти по этому пути.
Сложная доставка. Модульный дом площадью 30—40 м², о котором вы говорите, — это большой дом из двух-трех модулей. Доставлять их дорого и сложно.
Их перевозят на специальных грузовых платформах — низкопольных тралах, которые проедут не по любой дороге. Деревенская улочка с проводами на столбах, ЛЭП или низкий железнодорожный мост могут стать для них непреодолимым препятствием. Еще низкие тралы не могут проехать по бездорожью, а длина не позволяет вписаться в крутой поворот. На такой технике не заехать в большинство дачных поселков.
Предприниматель или застройщик может сделать дороги и подъезд к месту установки. А рядовому жителю деревни или СНТ это будет не под силу.
Есть другой вариант — маленький модульный домик с габаритами, не превышающими внешние размеры 20-футового морского контейнера: 6,1 × 2,4 × 2,6. Такой можно привезти в кузове обычного грузовика с манипулятором и приземлить на фундамент.
Но даже с благородной отделкой и панорамным окном такие домики все равно остаются бытовками в формате «только переночевать» — с комнатой, напоминающей вагон. А если его утеплить, чтобы можно было жить зимой, получится помещение чуть больше двух метров в высоту и ширину. Это подойдет максимум в качестве временного решения или второго дома для изредка приезжающих гостей. Для постоянной жизни — вряд ли. Ваша квартира после такой дачи будет казаться просто огромной.
Нужен присмотр зимой. Это самый серьезный риск: в холодный сезон такой дом нельзя оставить без присмотра даже на пару дней.
Если нужны удобства в доме, придется заботиться, чтобы ни трубы, ни сантехническое оборудование не промерзли и их не разорвало льдом. Как правило, плюсовую температуру в санузлах модульных домов поддерживают электрическими обогревателями. Придется платить за свет, даже если вы не живете в доме. А если случится авария на электросети, можно приехать в дом после зимы и обнаружить лопнувшие смесители, трубы и унитаз.
Когда я был начинающим владельцем каркасной дачи, тоже с этим столкнулся и заплатил дважды: за потребленное за зиму электричество и за ремонт водопровода. А потом сам собрал водопровод, который можно частично разобрать и законсервировать на зиму и быстро собрать весной.
Привлекает воров. Пустой симпатичный домик с окнами в пол в опустевшем на зиму садоводстве или деревне кажется интересным не только вам, но и местным воришкам, которые ищут, где переночевать и чем бы поживиться.
Поэтому, если в вашей деревне или СНТ нет охраны и управляющей компании, модульный дом — плохой вариант.
Стоит дороже. Частному заказчику модульный дом может обойтись на 30—40% дороже собранного на месте каркасного или каркасно-панельного. Обычно это связано с дорогими мероприятиями по подготовке подъездных путей и доставке.
Мой совет: найдите проект, который вам нравится, и заключите договор на строительство с подрядной организацией. Лучше с местной, которую вам могут порекомендовать соседи. Постройте небольшой одноэтажный газобетонный дом или каркасник традиционным способом.
Если нравятся именно модульные дома, подберите проект каркасника, который внешне похож на модульный дом — с прямоугольными формами, большими окнами, обшитый тонированной доской. Такой вариант обойдется дешевле. К тому же не будет планировочных ограничений: потолки можно сделать повыше, а комнаты — пошире.
Что учесть перед строительством дома
Затраты на уход и поддержание дома в порядке в малой степени зависят от конструкции и типа строения. В гораздо большей — от участка и окружения.
Комфортная для жизни местность. Прежде всего, это транспортная доступность. Если магазины, где вы будете делать повседневные покупки, в нескольких километрах, добраться до них можно только на личном транспорте, а дороги развезло после дождя или замело снегом, приятного мало. Доставка мебели и стройматериалов в удаленные массивы будет стоить дорого.
Если вокруг ухоженные дома, кипят стройки и ремонты — место перспективное. А если сплошь заброшки — скорее всего, будут проблемы даже с рабочими руками.
Непроблемный участок. Ищите сухое и высокое место. Основные проблемы, которые повышают стоимость строительства и осложняют жизнь, — высокий уровень грунтовых вод, заболоченность и нестабильные грунты, которые не держат фундамент. Например, торфяник или вязкая глина.
Сделать легкую постройку на сваях можно почти везде, но затраты на подготовку территории — замещение проблемного грунта и дренаж — могут вылиться в большие суммы.
Коммуникации. Поселковый водопровод есть не везде. Лучше искать участок, где есть источник воды — скважина или колодец. Как минимум при изучении местности смотрите, откуда берут воду потенциальные соседи.
Соседи. Прежде чем принять решение о покупке участка или готового дома, обязательно познакомьтесь с будущими соседями. Может оказаться, что участок продают из-за их неуживчивого характера.
Настя Кожаева
сама управляет домом
«Частный дом — это качественно другой уровень жизни»
Мне 42. Я купила участок, построила дом из бруса, живу в нем около четырех лет и самостоятельно им управляю.
Вода в доме — из скважины, установлен септик. Воду очищает система фильтров, санузел обычный: унитаз, ванна с душем, раковина. Примерно раз в полгода чищу септик — засыпаю туда специальные бактерии . Иногда чаще — зависит от сезона.
Пару раз в неделю система очистки сама нуждается в очистке — это происходит ночью в течение нескольких часов. В этот момент нельзя пользоваться водой. Но это не доставляет неудобств, потому что в это время я сплю. Бывали и проблемы: полгода назад система полетела, пришлось срочно вызывать мастера, который переделал большую ее часть.
Еще два года назад, когда была очень холодная зима, у меня замерзла труба в стене туалета. Из-за этого неделю не работал набор воды в бачке унитаза. Так вышло из-за ошибки мастера: он утопил трубу под отделкой, а я не могла этого предусмотреть, поскольку тогда не очень разбиралась в нюансах. Пришлось неделю смывать душем. Но это выходящий за рамки случай. В остальные зимы ничего не замерзало.
Частный дом — это постоянный уход за ним и участком вокруг. Все время надо что-то делать или срочно решать:
- Подкрашивать, а иногда полностью перекрашивать дом. Например, если брус окрашивают по технологии на производстве, он меньше облезает.
- Разбираться с водой. Например, если из крана начал идти песок, нужно проверять фильтр и что-то менять, иначе может сломаться посудомоечная или стиральная машина.
- В начале проживания с крыши постоянно слетала мягкая черепица — приходилось звать мастера, чтобы возвращал ее на место.
- Деревянный дом дает усадку или может менять свою форму от холода или жары. Из-за этого перекашивает двери и окна, двигается плитка.
- Участок требует постоянного внимания — нужно стричь траву и убирать снег.
- Однажды в очень сильный мороз замерзла труба и перестала работать посудомойка.
- Сейчас главная проблема в поселке — электричество. Оно постоянно скачет: то выдает слишком высокие показания, то низкие. Зимой может не хватать света, из-за чего у кого-то в доме не будет работать стиральная машина.
Все это нужно решать, тратить силы и деньги. О некоторых вопросах в городе не задумываешься, а тут они требуют расходов. Например, нужно подсыпать гравий на дорожке, поменять газонокосилку и фильтр на песок, исправить поехавшие двери из-за того, что дом сел. Суммы разные, но в общем это довольно большие траты — иногда треть или даже половина зарплаты.
Нужно понимать, что в доме не получится, как в квартире, вызвать сантехника или электрика, которые придут и за три рубля все починят. Ведь одно дело — клетушечка в многоэтажном доме и совсем другое, когда стены, крыши, земля — все твое и за ними надо следить.
Когда я только заехала в дом, словила небольшую депрессию. Это было в январе. Поселок еще строился, там почти не было соседей — вокруг только снежные долины и мой дом на холме. Думаю, что хандру вызвала смена обстоятельств. Ведь до этого я жила в Москве, на 11-м этаже. Внизу — машины, жизнь текла, город кипел. Но хандра быстро прошла.
Я ни разу не пожалела, что живу в доме. Это качественно другой уровень, сколько бы денег и сил на это ни уходило. Ты получаешь то, что недоступно в квартире:
- свежий воздух. Не нужно специально одеваться, собираться и выходить в социум, чтобы подышать. Для этого достаточно сделать шаг за порог;
- ощущение полной безопасности, которое возникает, когда живешь в частном доме на своей территории. Можно не беспокоиться, что постучат соседи снизу или зальют соседи сверху;
- много соседей, с которыми мы общаемся и дружим. В городе я не могла такого представить, так как не знала всех соседей даже по лестничной клетке. В деревне это работает иначе: люди вокруг становятся ближе, ты будто обязан знать их — хотя бы тех, кто живет вокруг твоего участка. Тут нет городского отчуждения. Например, можно, проходя мимо, увидеть, как человек работает в огороде, поинтересоваться чем-нибудь, и так вы подружитесь.
Управляться самой с домом — посильная задача, потому что строишь его не сам, все системы устанавливают мастера. Как говорится, все что угодно за ваши деньги. А любую информацию можно найти в интернете.
Единственное, что советую, — вникать во все процессы. Например, если делают электричество, воду или перекапывают участок, лучше заранее изучить, как это должно происходить, чтобы присматривать за специалистами, понимать, где они потенциально могут накосячить, и вовремя это заметить.
«Женщина в одиночку вполне может обустраивать и содержать частный дом»
Мне 34 года, я из Саратова. В 2019 году переехали из квартиры в частный деревянный дом 1959 года постройки. Вот уже шесть лет я управляю домом вдвоем с мамой, которой 60 лет.
После обустройства дома с ним не возникало проблем. В том числе с санузлом. Он организован просто: сливная яма глубиной на четыре кольца. Сам дом расположен на глинокаменистой почве и стоит на большом склоне, поэтому яма не откачивается. Она не промерзает и не переполняется. Единственное — нельзя выбрасывать в унитаз туалетную бумагу и средства гигиены, иначе забьется труба.
Иногда, особенно ранней весной, когда оттаивает почва, бывает неприятный запах, но его легко устранить при помощи обычного чистящего средства. В принципе, в квартире я тоже с ним сталкивалась — так что любой санузел нужно периодически мыть и заливать средство для очистки труб.
Пока возникают только мелкие дела. Например, в 2024 году мы с мамой отремонтировали веранду — обшили ее листами ОСБ. Можно было этого и не делать, но мы захотели добавить уюта.
Хотелось бы покрасить пол в коридоре и санузле, потому что он деревянный. Но это эстетический вопрос, а не насущная проблема.
Недавно пришлось заниматься ограждением. На участке стоит забор, а через три метра от него — сетчатое ограждение. Оно нужно, так как дом стоит ниже дорожной насыпи, а та периодически осыпается. Минувшей зимой это ограждение вогнуло внутрь — его пришлось вытягивать при помощи талей, бетонировать, приваривать подпорки. Это обошлось в 6 000 ₽.
Рано или поздно придется решать проблему с крышей — менять покрытие. Возможно, придется заменить и стропила, которые остались еще с момента постройки дома. Но это в будущем.
Я никогда не жалела, что переехала в частный дом. Единственное переживание — что потратила шесть лет на квартиру. Если бы сразу купили дом в ипотеку, сейчас, скорее всего, уже выплатили бы ее и сделали косметический ремонт. Но ничего в жизни не бывает просто так.
Считаю, что женщина в одиночку вполне может обустраивать и содержать частный дом. Сейчас много возможностей, можно найти любого мастера, были бы деньги. Главное — искать исполнителей по договору, потому что многие выполняют работу некачественно либо могут взять деньги и исчезнуть. Но женщина и сама может что-то покрасить, повесить полки или приклеить плитку — было бы желание.
Ирина К.
хозяйка каркасника
«Очень тяжело содержать дом, даже с учетом того, что все чинят мастера»
Мне 58 лет, три года живу одна в каркаснике на свайно-винтовом фундаменте. На первом этаже у меня душ, который совмещен с туалетом, на втором — ванна и туалет. Септик.
Дом покупали в Ленинградской области, когда был жив муж, собирались жить там втроем — мы и дочь. Но муж умер, дочь уехала, а мне одной тяжело в таком большом доме. Худо-бедно кошу траву, прибираюсь. Счета за свет громадные, так как все на электричестве, включая отопление.
В доме гораздо выше вероятность, что что-то сломается. Были проблемы с отоплением из-за того, что промерзли трубы, — потребовалось менять котел и теплоноситель. Приходится решать вопрос с влажностью под домом, чистить септик, разбираться с электрикой. Дом просел — из-за этого отслоилась плитка, разошелся ламинат. Есть и регулярные задачи — покос травы и чистка снега на участке. На все это уходит много сил и времени.
Что-то решаю сама. Но чаще, если что ломается, нужно или дочке звонить, или искать мастера в чатах СНТ, так как городские службы частными домами не занимаются. Средний вызов специалиста обходится в 3 000—5 000 ₽.
Женщине очень тяжело содержать дом, даже с учетом того, что все чинят мастера. Сейчас я продаю дом, планирую купить поменьше, чтобы было проще управляться и не платить столько за свет.
Что в итоге
Если вас не отпускает мечта о своем доме, начинать лучше не с проекта и даже не с участка, а с поиска места с комфортными для вас ландшафтами. Предпочтения у каждого свои: одним нравится классическая сельская местность, другим — садоводство в лесу. Верный признак такого места: туда хочется возвращаться.
Далее проверьте, чтобы участок был высоким и сухим, с источником воды и приятными соседями — желательно такими, кто живет круглый год.
Место даст множество подсказок по выбору проекта. Потенциальные соседи порекомендуют проверенных строителей и ремонтников, расскажут, какая там специфика строительства фундаментов, что лучше растет, а что не очень.
А возможно, вам приглянется готовый дом на вторичке, который и перестраивать не нужно.
