Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
О Сообщнике Про
Основатель студии дизайна интерьера NoStress Design. С 2022 года студия сделала более 600 проектов. Пишу о том, как устроены деньги в ремонте: из чего складывается смета, почему цены за квадратный метр различаются и как заказчику не переплатить.
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог
Самый частый вопрос, который мы слышим от людей, собирающих предложения студий в таблицу: почему за одну и ту же квартиру просят и полтора миллиона, и сто тысяч. Разброс по московскому рынку сейчас примерно тридцатикратный: начинающий фрилансер берёт от 1 500 ₽ за метр, студии с опытом и портфолио работают в вилке 4 000–10 000 ₽, именитые бюро стартуют от 12 000 ₽, а самая дорогая студия города берёт около 45 000 ₽ за квадратный метр.
Я считаю, что сравнивать эти цифры между собой бессмысленно, потому что за одним и тем же словом скрываются разные продукты. В одном случае вы покупаете набор красивых картинок. В другом картинки плюс планировку. В третьем альбом на 40–80 листов, по которому человек с перфоратором строит вашу квартиру, ни разу не позвонив дизайнеру с вопросом «а тут как».
Полный проект состоит из трёх частей. Техническая отвечает на вопрос, как это построить: обмерный план, планы демонтажа и монтажа, развёртки стен с раскладкой плитки, план электрики с привязками каждой точки в сантиметрах, узлы в сложных местах. Визуальная отвечает на вопрос, как это будет выглядеть. Финансовая отвечает на вопрос, сколько это стоит в реальных ценах салонов и подрядчиков.
Интересно наблюдать, в каком порядке эти части исчезают из пакета по мере снижения цены. За четыре года работы студии и более 600 реализованных проектов мы видели достаточно чужих альбомов, которые приносят на доработку, чтобы говорить об устойчивой закономерности.
Первым уходит бюджет реализации. Считать его долго, отвечать за цифры неприятно, а заказчик на старте о нём почти никогда не спрашивает, потому что думает про плитку и диван. Вместо расчёта в описании услуги появляется фраза «подберём в рамках вашего бюджета», в которой нет ни одного числа.
Вторыми уходят развёртки с раскладкой плитки. Это самая дорогая пропажа из всех, потому что плиточник, оставшись без чертежа, раскладывает плитку по собственной логике. Подрезка оказывается на самой видной стене, шов не совпадает с осью смесителя, лючок ревизии врезается в середину ряда, а инсталляция встаёт так, как удобно монтажнику.
Третьими исчезают привязки на плане электрики: вместо размеров от чистовой стены остаются только значки розеток, расставленные примерно. Дальше розетка вылезает из-за телевизионной панели, подсветка фартука оказывается ровно за вытяжкой, а выключатель прячется за открытой дверью.
Последними уходят узлы и разрезы. Теневой плинтус, скрытая дверь, короб под кондиционер, ниша под карниз шторы. На чертеже это несколько линий, на стройке каждый такой элемент требует решения, и если решение не принято заранее, его принимает монтажник в момент установки, исходя из того, что у него есть под рукой.
Теперь про деньги, потому что вся эта история не про эстетику. Переделка стяжки, которую не свели по уровням заранее, стоит от 30 000 до 100 000 ₽. Каждая переделка из-за отсутствия чертежей добавляет к сроку две-три недели, при том что ремонт в новостройке при нормальной организации идёт 4–9 месяцев. Кухня производится около трёх месяцев, и если её размеры не зафиксированы в проекте до старта отделки, замер делают по факту, и эти три месяца встают в самый конец графика, когда в квартире уже всё готово и всё равно нельзя жить.
Считаем на квартире 70 м². Проект по 1 500 ₽ за метр стоит 105 000 ₽, проект по 4 900 ₽ за метр стоит 343 000 ₽, разница 238 000 ₽. Ремонт под ключ с мебелью от бетона начинается примерно от 90 000 ₽ за метр, то есть на эту квартиру от 6,3 млн ₽. Двух переделок средней тяжести и месяца простоя достаточно, чтобы разница в цене проекта исчезла полностью, только вместе с ней исчезнет ещё и месяц вашей жизни в съёмной квартире.
Практический вывод простой. Когда сравниваете предложения, просите не цену за метр, а перечень листов альбома с примером на похожую квартиру. Проверяйте пять позиций: обмерный план, планы демонтажа и монтажа, развёртки мокрых зон с раскладкой плитки, план электрики с привязками в сантиметрах, расчёт бюджета реализации. Если в перечне стоит «проект, 15 листов», вы держите в руках одну часть из трёх и остальные две будете докупать на стройке по ценам стройки.
