Среднестатистический дом из газобетона за 10 460 000 ₽: как улучшить его планировку
Из 20 000 проектов на сайте строим.дом.рф мы решили найти рационально спланированный дом без архитектурных выкрутасов и не по безумной цене.
Проект со специфическим названием SW 10.24.134SG сначала показался нам почти идеально подходящим под наш запрос. Но при ближайшем рассмотрении выяснилось, что с рациональностью проблемы.
Расскажу подробнее.
Зачем мы делаем разборы проектов ИЖС
Мы исходим из того, что типовых проектов не должно быть много, но они должны быть качественными. Прежде всего, мы хотим выделить из тысяч проектов самые сбалансированные и проверенные практикой решения, чтобы облегчить выбор тому, кто не сталкивался со стройкой раньше.
Обычному человеку, который задумал строить дом, не всегда легко разобраться в нюансах. Мы будем помогать в этом — пытаться найти идеальный проект семейного дома для постоянного проживания. Для этого примерим на себя разные планировки, изучим технические решения и сметы.
На что мы ориентируемся при выборе проектов:
- площадь дома — до 150 м²;
- три спальни — для семьи с двумя разнополыми детьми или для пары с одним ребенком, где приезжают помогать бабушка или дедушка;
- практичность и цена: по возможности будем ориентироваться на максимальную сумму по семейной ипотеке — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей.
Проекты мы берем с сайта строим.дом.рф — там их уже больше восьми тысяч, а еще летом 2024 года, когда мы только начинали делать обзоры, было полторы.
Застройщики и дальше будут добавлять свои проекты, поскольку государство создает единую базу частных домов и пытается урегулировать рынок ИЖС.
С марта 2025 года работает схема расчетов между заказчиком и подрядчиком через эскроу-счет, и обязательное условие этой схемы — выбор готовых домокомплектов на сайте строим.дом.рф. Как работает эта схема и в чем ее преимущество для обычных людей — мы уже рассказывали.
Если у вас есть понравившиеся проекты и вам кажется, что они подойдут для нашего разбора, пишите о них в комментариях.
Что за дом мы искали
Требования были следующие: один этаж, площадь 100—150 м², материал стен — газобетон. Если верить статистике, это один из самых популярных запросов с поправкой на площадь: чаще ищут дома до 100 м².
Кроме основных требований у нас были специфические, — такие, которые не задать через поиск на строим.дом.рф. Пришлось оценивать дома визуально и рассматривать планировки. Мы искали:
- Рационально спроектированный дом. А именно, чтобы у него был простой и беспроблемный конструктив: скатная крыша, холодный чердак, никаких открытых террас, панорамных окон, сводчатых потолков и прочих излишеств, которые удорожают проект и создают дополнительные сложности при эксплуатации. А еще недорогая конструкция — это возможность «отыграться» и позволить себе дом большей площади.
- Дом с тремя спальнями. Причем важно, чтобы гостиная находилась в центральной части дома, а спальни были разнесены. Самый распространенный вариант зонирования одноэтажного дома другой: когда спальни в одной части, а гостиная — во второй. Но это удобно только для родителей с маленькими детьми, которые должны быть под присмотром. Стоит детям подрасти, и такая планировка начинает плодить проблемы. А если под одной крышей живут «совы» и «жаворонки», бабушка или ребенок, который уже вот-вот выйдет из подросткового возраста и возвращается с прогулок к полуночи, это не вариант. В доме нужен хотя бы один автономный угол. В идеале — с отдельным входом.
- Дом, который выглядит прилично. Но это уже субъективно: на изысканный вкус не претендую.
Проект SW 10.24.134SG, представленный подрядной организацией ООО «Стоун вуд групп» с юридическим адресом в подмосковном Щелкове, на первый взгляд, под все эти требования подходит.
О проекте и подрядчике
Площадь дома — 133,4 м², у него один этаж и простая прямоугольная форма. Два входа: крылечко под двускатным козырьком и ниша-лоджия. Отделка — беспроигрышное сочетание штукатурки и древесины. Окна обычные, прямоугольные, но благодаря цветным вставкам фасад не выглядит простенько. В общем, отделка недорогая, но эффектная.
Проект совсем свежий: появился на сайте в конце июня 2025 года и доступен в семи регионах, среди которых Московская и Ленинградская области.
На строим.дом.рф компания «Стоун вуд групп» обозначена как проверенный подрядчик, аккредитованный для работы с эскроу-счетами. Головной офис компании — в Нижнем Новгороде. На сайте компании есть каталог проектов и портфолио с построенными объектами. В портфолио преимущественно рубленые бани, каркасные дачи и деревянные дома. Есть несколько домов из газобетона, но они тоже простые и в меньшинстве. Похоже, что в этом сегменте компания новичок.
Зато в разделе «О компании» упоминается собственное производство с лесопилкой и цехом по изготовлению продукции из клееной древесины, а также свой проектный отдел. Это плюсы.
Что с планировкой
Дом просторный, с высокими потолками. Планировку явно рисовали не маркетологи, а проектировщики. Выложена, по сути, страница из проектной документации. Указаны все внутренние габариты помещений, обозначены несущие стены и перегородки. Окна и двери — со ссылками на спецификации. Есть что изучать и видно, что это не просто эскиз.
Состав помещений:
- Три спальни — 10,6, 10,6 и 11,1 м².
- Кухня-гостиная — 31,5 м².
- Тамбур — 7 м².
- Кладовая — 7 м².
- Техпомещение — 7 м².
Кухня расположена в центральной части дома, а два санузла — в разных его концах. Удобно. Но с технической точки зрения так раскидывать мокрые зоны и, соответственно, вести к ним трубы и делать отдельные вентканалы — не очень рационально.
Десятиметровые спальни-каморки для дома в 130 м², да еще и с трехметровыми потолками, явно маловаты.
Воткнуть сантехнический блок так, чтобы большое — почти в полстены — окно, оказалось в каморке-постирочной, надо было умудриться. Здесь можно было еще одну комнату вписать. Да и вообще: немного подвинув перегородки в этой части проекта, можно было бы получить тот самый дом-мечту для семьи из трех поколений, где у каждого жильца — свой угол.
Также есть вопросы к террасе-нише с душевым поддоном. Выглядит эффектно, особенно если это дом на берегу моря, а слева и справа от него — плотная застройка, которую видеть не хочется. Но если моря нет, лоджия удорожает проект, затеняет гостиную и съедает площадь.
В общем, площадь дома выше средних запросов, но распорядиться ей для удобства жильцов не получилось. Впрочем, это не совсем проблема. Любую из спален можно метра на три-четыре увеличить, и для этого не нужно двигать несущие стены — только некапитальные перегородки.
Не потечет ли крыша
В качестве материала кровли в техническом описании заявлена битумная черепица. А на рендерах явно нарисована металлочерепица. Впрочем, оба варианта вопросов не вызывают.
Дом в ширину почти десять метров, а крыша малоскатная, с небольшим углом. Поэтому зимой на ней будут лежать снежные шапки. Предполагается, что верхнее перекрытие тщательно утеплено, а по чердаку гуляет ветер, что не даст снежным шапкам превратиться в ледяные глыбы и сосульки по карнизам.
Вдобавок такая конструкция более ремонтопригодна, чем мансардные крыши. Протечку всегда легко заметить и устранить, а если перекрытие не держит тепло, его можно просто доутеплить.
Надежен ли фундамент
Фундаменты в проекты не входят: решение о его типе и конструкции принимают исходя из конкретного места. Но так как дом у нас каменный, любые подвижки грунта для него критичны — фундамент нужен капитальный.
В качестве основания от проектировщика заявлен свайно-ростверковый фундамент, то есть конструкция из свай, заглубленных в землю, и ростверка, который соединяет сваи сверху. Очевидно, что речь о бетонных сваях и монолитном ростверке, а не о винтовых металлических сваях с обвязкой из бруса. Бетонные позволяют строить на сложном рельефе, проблемных грунтах с низкой несущей способностью и высоким уровнем грунтовых вод.
Если участок ровный, а грунты стабильные, появляется соблазн сделать монолитную плиту или ленту со стяжкой по грунту. Но как раз в этом случае захочется нехорошим словом помянуть проектировщиков, раскидавших санузлы по всему дому.
В результате трубы канализации окажутся замоноличенными в необслуживаемом подполье. В общем, с подвалом или в каркасном доме на сваях такая компоновка приемлема, а на монолитном фундаменте она уже неремонтопригодна.
Реальна ли смета
Строительство дома в стадии готовности под чистовую отделку обойдется в 10 460 000 ₽. Это 78 411 ₽ за квадратный метр. В эту цену входят все наружные работы, включая отделку фасадов, внутренние коммуникации (электричество, слаботочные сети, вода, канализация, газ и система отопления), окна и двери. То есть почти под ключ.
Смета, пусть укрупненная и округленная, выглядит обоснованно:
- фундамент — 2 200 000 ₽, или 21% бюджета;
- стены и перекрытия — 3 040 000 ₽ (29%);
- крыша — 1 660 000 ₽ (16%);
- наружная отделка и коммуникации — остаток.
Некоторые подрядчики, как нам пришлось убедиться, пытаются по максимуму освоить бюджет на начальных стадиях стройки, а все, что связано с финальными, заложить по остаточному принципу. А это чревато тем, что концы с концами не сойдутся и цена будет не окончательная. Это не тот случай.
Что в итоге
Мы рассчитывали, что найдем просторный, удобный и беспроблемный в эксплуатации семейный дом. Наш проект отвечает заявленным требованиям наполовину. Просторный, простой и с заявкой на рациональный подход — да. Но планировка выглядит «недопиленной».
Среди плюсов:
- Простые, но выразительные фасады.
- Большая полезная площадь — есть где разгуляться.
- Традиционная, привычная и предсказуемая технология строительства.
- Подрядчик с опытом в проектировании, частном и малоэтажном строительстве.
Теперь минусы, без них не обошлось:
- Проект новый, подрядчик специализируется на деревянном домостроении, его опыт работы с газобетоном неизвестен.
- На проблемных грунтах реализация такого проекта может оказаться неоправданно дорогой из-за затрат на свайно-ростверковый фундамент. Монолитную плиту делать тоже затратно, к тому же из-за разнесенности санузлов возникает проблема с доступом к коммуникациям.
- Планировка: ее мы подробно разобрали выше. Архитекторы явно не для себя рисовали.
- Нет фотографий подобных готовых проектов.
В общем, проект кажется интересным. В доме 130 м² — море вариантов, как подвигать стенки, даже если планировка неудачная. Похоже, это тот случай, когда типовое решение надо доработать на месте, а планировку сделать исходя из пожеланий конкретной семьи.
Почитайте наши обзоры других проектов:
- Семейный дом с гаражом-мастерской за 7 501 409 ₽.
- Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
- Г-образный барнхаус за 10 млн рублей с пристройкой.
- Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
- Модульный дом за 5 960 000 ₽.
- Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
- Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
- Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.
- Дом за 8 940 000 ₽ с дизайном под средневековую Бельгию.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
