Стандарт «зеленого» строительства предполагает, что новостройки будут оценивать по 58 критериям и присваивать им рейтинг.
Новый гост вступил в силу 1 июля и заменил собой стандарт 2022 года. Все новостройки, как и раньше, будут рейтинговать в зависимости от класса энергоэффективности, качества безбарьерной среды, шумоизоляции и инсоляции квартир, обустройства дворов и так далее.
Что изменилось:
- Гост получил статус межгосударственного стандарта СНГ. Он принят Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации (ISC). Теперь кроме России по этой системе будут оценивать дома в Беларуси, Таджикистане и Узбекистане.
- Поменялась шкала оценки зданий, максимальная сумма баллов и «вес» отдельных критериев.
Новый стандарт предполагает 35 обязательных «зеленых» критериев, которым должны отвечать здания, — им соответствуют 77 баллов. Еще 23 критерия добровольные и дают до 55 баллов.
Система оценки осталась трехуровневой: «бронза», «серебро» и «золото» в зависимости от количества баллов. По данным Минстроя РФ, в Единой информационной системе жилищного строительства более 200 проектируемых и строящихся домов уже соответствуют уровню «бронза».
«Новый гост предназначен не только для использования при проектировании, но и для прохождения сертификации, подтверждающей соответствие построенного дома „зеленым“ критериям», — рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Стандарт увязан с мерами господдержки. Благодаря регулированию Банка России при выдаче кредитов на строительство домов с классом энергоэффективности А+ или А++ можно применять понижающие коэффициенты к величине рисков. Это позволяет банкам экономить капитал и стимулирует развитие энергоэффективного жилищного строительства.
Для россиян введение подобных стандартов означает следующее.
- В будущем квартиру в здании без «зеленого сертификата» или с низким рейтингом будет сложнее продать. Сейчас в России на это мало кто смотрит, но исследования из стран, где этот рынок уже развит, показывают, что экологичность дома становится важным фактором для покупателей недвижимости. Они ценят не абстрактную идею спасения планеты, а личную выгоду — например, экономию на счетах за отопление и электричество.
- Попытки сделать дом «зеленым» повышают стоимость строительства. В результате энергоэффективное жилье часто оказывается недоступным для среднего класса.
- Гост не решает системные проблемы массовой застройки. Он обходит стороной две главные боли покупателей: качество планировок квартир и состояние городской среды вокруг новостроек.
Илья Архипов
кандидат технических наук, доцент Сибирского федерального университета
Российская нормативная база откровенно слабо готова к «зеленому» строительству
У старой версии стандарта, ГОСТ Р 70346-2022, была низкая применимость — прямое следствие слабой проработки. Слишком общие формулировки и отсутствие конкретных регламентов не дали застройщикам реального инструмента. Многие девелоперы де-факто давно достигают указанных в этом госте показателей, даже не задумываясь об их «зелености».
Новый межгосударственный стандарт привязали к целям устойчивого развития ООН. Он стал компактнее — 58 критериев вместо 81, — и теперь часть критериев оценивают многоквартирный дом на стадии эксплуатации. Много требований завязано на инфраструктуру. При комплексном развитии территорий они будут выполняться автоматически, что позволит девелоперам тиражировать «зеленые» дома.
В новом стандарте энергоэффективность не ниже класса А включена в жесткие базовые требования. Причем подтверждать класс придется как на стадии проектирования, так и на стадии эксплуатации.
Главный грех нового стандарта — слабая связь с существующей нормативной базой. Взять хотя бы критерий установки зарядных станций для электромобилей: идея благая, но как ее легко увязать с текущими нормами? Западные нормы BREEAM и LEED стоят на прочном фундаменте из множества смежных стандартов для материалов и технологий. Наша же нормативная база пока откровенно слабо готова к «зеленому» строительству. А это, в свою очередь, намертво тормозит развитие любых финансовых инструментов поддержки.
Вера в то, что косвенные льготы от ЦБ чудесным образом спасут рынок, наивна. Чтобы массово строили энергоэффективные дома, нужен платежеспособный заказ со стороны потребителей. Требуется оценка LTV и привязка стадии проектирования ко всему жизненному циклу здания. «Зеленое» здание при эксплуатации должно тратить гораздо меньше ресурсов. Именно на затраты при эксплуатации обязаны ориентироваться критерии.
Когда появится объективное понимание финансовой экономии, тогда и родятся реальные инструменты вроде массовой «зеленой» ипотеки со сниженной ставкой, и банкам станет интересно с этим работать.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
