Порой арендаторы просят временно зарегистрировать их в квартире.
Например, чтобы поставить ребенка в очередь в детский сад или попасть в школу рядом с домом. Но собственники жилья могут опасаться, вдруг семья с детьми потом перестанет платить или на имя жильцов будут часто приходить письма. Читатели Т—Ж рассказали, как относятся к временной регистрации, и поделились опытом. Выбирайте, какая позиция вам ближе, и пишите свое мнение в комментариях.
Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции
👎 Против: квартиранты могут обойтись без регистрации
В РФ сейчас прописка не обязательна. Личный опыт: семь лет жила без регистрации в крупном городе, взаимодействовала с полицией, судебными инстанциями, нотариусами, фондами, МФЦ и госорганами. Не заплатила ни одного штрафа. Везде достаточно было прошлой закрытой регистрации или места фактического проживания на словах.
Родителям детей достаточно показать актуальный договор найма квартиры — этого хватит для приема в школу. У иностранцев совсем другая ситуация, связанная с миграционной политикой.
👍 За: временная регистрация не несет никаких рисков для собственника
Всегда делаю жильцам регистрацию по месту пребывания. Особенно если это иностранцы с ВНЖ, если без — миграционный учет.
Регистрация по месту пребывания не несет никаких рисков для собственника. Она снимается в МФЦ по его заявлению.
Если арендатор хочет зарегистрировать ребенка, для этого не требуется согласие собственника. Но регистрация по месту пребывания ребенка прекращается с момента прекращения регистрации родителя. То есть снимаете с регистрации родителя, и у ребенка она автоматически прекращается.
👎 Против: организации не меняют адрес жильца, даже если он давно съехал
Никто не хочет лишних проблем. Где у арендодателя гарантия, что жилец не наберет кредитов, а потом к нему на адрес не придут коллекторы? Или не нарушит закон — и тогда уже придется ждать приставов?
У меня была ситуация, когда жилец набрал кредитов и не платил их. В итоге коллекторы потом портили входную дверь, изводили меня, соседей и УК.
Итог: проще и спокойнее сдать квартиру без регистрации, чем с ней. Тогда зачем лишние проблемы?
Я один раз делала регистрацию для друга. Сейчас бы не стала. И потом, кстати, спустя много лет, как он уже не жил у нас, приходили письма на его имя от организаций. Регистрировать постороннего человека — еще чего!
👍 За: с регистрацией можно сдать квартиру дороже
Я тот самый арендодатель, который сдавал квартиру 100% времени вбелую — платил НПД, а до него НДФЛ, — и делал регистрацию. Временная регистрация через госуслуги делается за пять минут и несколько дней ожидания.
Арендаторам я оформлял ее много раз, денег дополнительно не брал. Прекратить ее досрочно собственнику чуть сложнее, но мой договор мотивировал арендаторов делать это самостоятельно.
Сейчас я квартиру не сдаю — просто нечего сдавать. Но если вдруг буду, подход не особо изменится.
Как только вы выходите из массового сегмента, а это плюс 10—25% по деньгам, там обычно материализуется и временная регистрация, и чеки НПД, и оснащение, и ремонты получше, и отношение поадекватнее.
Так как таких предложений стабильно меньше 5%, квартиранты за них держатся, и, скорее всего, если жилец решил съехать, он уже нашел следующего арендодателя. Я выходил на открытый рынок один раз — на «Циане». После этого арендаторы находились сами — не то чтобы очередь стояла, но показы уже не организовывал. Даже сталкивался со сложностями провести мелкий ремонт между заездами.
👎 Против: проще найти жильца, которому не нужна регистрация
Сдаю квартиру по договору и плачу налоги. Это моя обязанность, и я ее соблюдаю. Но с регистрацией париться не буду, мне лень. На рынке полно жильцов без таких запросов.
Более того, я скорее выберу жильцов-москвичей с регистрациями у родителей и даже дам им скидку. Так спокойнее.
У нас поселилась молодая пара, муж и жена. Они просили о регистрации для девушки. Потом в процессе общения оказалось, что она иностранка и на нее нужно оформлять кучу бумаг. Для нас квартира — это пассивный доход, проще найти менее проблемного квартиранта, чем заниматься волокитой и потом переживать, а не случится ли чего.
👍 За: временная регистрация прекращается автоматически
Я делала своим жильцам временную регистрацию, чтобы им было проще отдать ребенка в местную школу. Никаких тяжких последствий для владельца она не несет, автоматически сама истекает через указанное время. Постоянную регистрацию не стала бы делать никому, кроме членов семьи.
По закону положено оформить временную регистрацию в течение 90 дней. Если появятся проблемы с жильцом — составить заявление о досрочном убытии и снять жильца с регистрации даже без его согласия.
К тому же временная регистрация не бессрочна. Она имеет период действия, хочешь не хочешь — либо переоформлять, либо съезжать.
