Дух прерий: подойдет ли ​для России дом в стиле Райта за 31 500 000 ₽

Планировка сделана профессионально и рационально — факт. Вопрос лишь в том, насколько она подойдет конкретному участку и семье с тем или иным составом и укладом жизни. Тут есть три момента:

1. Спальня на первом этаже — классический вариант для дома, где живут три поколения. Ее обычно отводят старшим, которым нужны автономия и уединенность, но трудно подниматься по лестнице. Но здесь именно в таком качестве она не будет удобной. Окно такой спальни прямо на парадном фасаде: жизнь там как в аквариуме.
2. Придется бегать в единственный на этаже санузел по диагонали мимо лестницы.
3. Свое крылечко с открытой террасой не помешало бы.

В общем, на первом этаже скорее не спальня, а рабочий кабинет, библиотека или комната для гостей. А моя семья, скорее всего, отправляла бы в эту комнату ненужные вещи и превратила бы ее в большую кладовку, чтобы хранить там уличную мебель с террасы, а окно держать наглухо зашторенным. Тем более что мест для хранения в доме не слишком много, а имущества у загородного жителя всегда в избытке.

Еще момент. Чтобы утром спуститься из мастер-спальни на втором этаже на кухню, идти придется довольно длинным маршрутом. А тем более неудобно возвращаться наверх с чашкой кофе в руках. Но это вопрос привычек и уклада: далеко не все пьют кофе в спальне, а еще компоновка второго этажа позволяет предусмотреть уголок с баром и мини-кухней — например, в холле.

Рассмотрим технические аспекты возведения дома.

Крыша. Перед нами классическое решение для стилистики Райта — крыша с массивными свесами и пологими скатами. Но одно дело — дом в прериях. Совсем другое — Подмосковье, где снег давит до 180 кг на 1 м².

Не сомневаюсь, что проектировщики все просчитали. Но зоны примыкания козырька террасы к фасадам выглядят как потенциальные снеговые карманы, где возможны протечки по весне.

Возможно, этот момент учли и сделали гидроизоляцию, но при покупке дома лучше уточнить этот момент.

Фундамент. Цоколя как такового нет: первый этаж стоит практически на земле — на монолитной плите. Дом будет продолжением участка.

Для низины или участка с перепадом высот не вариант. Для равнины — самое то. Такой дом должен стоять в высокой точке участка на насыпной песчаной подушке с хорошим дренажом. Соответственно, погреба и подвала здесь тоже нет.

Окна. Они панорамные. Даже лучшее окно с энергосберегающим остеклением держит тепло хуже, чем дешевая сэндвич-панель. Поэтому расходы на отопление будут выше среднего.

Сметы строительства на сайте нет, указана цена в стадии черновой отделки — от 31 500 000 ₽.

На «Циане» мы нашли похожий дом из той же серии, в той же кондиции (теплый контур, снаружи полная готовность, внутри голые кирпичные стены) и от того же девелопера — только поменьше, 150 м², и на миниатюрном участке в шесть соток. Стоит 39 630 000 ₽. Это, по всей видимости, цена, близкая к рыночной, включающая в себя еще и участок с коммуникациями.

Похоже, наша цена реальна. Прайс 31 500 000 ₽ без учета участка, коммуникаций и внутренней отделки не кажется завышенным.

Проект производит впечатление профессионально сделанного, но, на мой взгляд, он скучноват. Это не совсем загородный дом, а просторная двухуровневая квартира с участком.

Здесь все рационально и привычно, но нет ни подвала, ни чердака, и даже лестница — как в городе. Но не забываем, что это типовой проект и готовое решение.

В качестве плюсов выделим:

• Проверенный проект.
• Дом внушает надежность, стены у него из современной разновидности кирпича — керамических блоков. А долговечные материалы фасадной отделки и натуральные расцветки если и состарятся, то не потеряют благородного вида.
• Консервативная планировка. Она не на любую семью, но в целом сбалансированная и привычная.
• Отдельно отмечу классическую и привычную лестницу, где ноги должны сами находить ступени.
• Такой объект недвижимости, если он расположен в коттеджном поселке с профессиональным управлением, будет ликвидным долго, и его получится быстро перепродать.

Минусы:

• Окна-витрины даже в спальнях: вся ваша жизнь на виду, а на маленьких участках и в плотной застройке — особенно.
• Жилой комнате на первом этаже не хватает автономности — своего крылечка и санузла.
• Проект с такими огромными окнами — это для охраняемых коттеджных поселков, где зимой не шастают воры.

Лучшее окружение для дома в стиле Райта — простор, степь, поля или сосновый лес. В ближних же пригородах мегаполиса часто бывают плотная застройка и компактные участки. А если панорамные окна выходят на проезжую часть, а соседи не излучают дружелюбия, рано или поздно возникнет желание отгородиться глухим забором.

Выбирая такой дом, нужно присматриваться не только к конструктиву, архитектуре и планировкам, но, возможно, еще и к соседям, а также генплану поселка.

Читайте наши другие разборы проектов:

1. Дом для холостяка: логово комфорт-класса за 2 805 000 ₽ из арболита.
2. Хрущевка для одного: ультра­бюджетная дача за 1 880 000 ₽ из СИП⁠-⁠панелей.
3. Семейный дом с гаражом-мастер­ской за 7 501 409 ₽.
4. Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
5. Г-образный барнхаус за 10 млн руб­лей с пристройкой.
6. Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
7. Модульный дом за 5 960 000 ₽.
8. Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
9. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
10. Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.