«Труха вместо стен»: 5 причин обратить внимание на год постройки дома при покупке квартиры
Обычно квартиру выбирают по району, бюджету и ремонту.
Но некоторые еще смотрят, когда построили дом. Читатели Т—Ж объяснили, зачем это нужно, почему старые дома — это не всегда плохо, а новые — не всегда хорошо и о чем может сказать год постройки.
Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции
Оценить качество строительства
В 90-х дома строили из рук вон плохо. Материалы воровали, утепляли мусором, звукоизоляции не было, контроля тоже, страна была на грани развала. У мамы дом тех лет.
Пять лет назад мы покупали квартиру сыну в Краснодаре. Вопрос стоял так: или двушка 44 м² в доме 1986 года, или однушка в новостройке. Я настояла на двушке. Дома новые строят плохо — лишь бы продать. К тому же ремонт 10 лет за стенками будут делать, долбить по голове столько времени.
Живу в сталинке 1954 года постройки в Москве и очень люблю свою квартиру. Она теплая, просторная, с высокими потолками, отличной шумоизоляцией и сквером прямо под окнами. Менять ее на новостройку или на вторичку, построенную за последние лет 15, точно не хотела бы.
Дома 2014 года имеют гнилые трубы, пустые швы между пеноблоками, звонкий монолит. Большинство новостроек сделано из плохих материалов и кривыми руками. А если еще и управляющая от застройщика — вообще вилы, дорого и плохо.
Точнее понять параметры квартиры
Если отойти от стереотипов, то те же панельные дома 70-х есть отличного качества — там планировки классные и все коммуникации. Я в такой однушке жила несколько лет. 45 м²: кухня как целая комната, ванная большая, коридор и лоджия — суперквартира.
Хрущевки похуже в плане планировок, зато теплее, если дом кирпичный. Стены толстые, на подоконнике можно с ногами сидеть. Батареи шпарят. У нас дом 1964 года, и здесь последний раз какие-то коммунальные проблемы были лет пять назад, и то у соседей арендаторы протечку устроили.
Нам повезло купить квартиру в доме 1998 года постройки, и это просто праздник какой-то: высокие потолки, толстые стены, большие окна, деревянные рамы с форточками. Зимой тепло, но не жарко, соседей почти не слышно. Идеально.
Узнать, насколько хватит ресурса дома
Панельные хрущи проектировались и строились исходя из срока эксплуатации в 50 лет. Дальнейшая судьба таких строительных конструкций под большим вопросом.
Надо понимать, что первые советские дома возводили, чтобы расселить людей из коммуналок, общежитий, землянок и прочего. Они не были чем-то крутым, как сталинки, которые давали за заслуги. Это обычные халупы, которые планировалось снести и заменить на новые лет через 50. У них, как правило, 70 лет — крайний срок эксплуатации.
У меня брат живет в пятиэтажке 1965 года. Батареи в стене — было такое ноу-хау, размещать батареи внутри — все прогнили. Несчетное количество раз были прорывы в разных комнатах и на кухне, по всей квартире разливался кипяток. А потом коммунальщики разворачивали полстены, чтобы найти место протечки и эти батареи заварить до прорыва уже в другом месте.
Пока брат лежал в больнице, я приехала полить цветы и обнаружила в ванне кусок перекрытия — он снес по пути шкаф и все, что в нем было. Хорошо, что никто в это время не принимал ванну или душ.
Пятиэтажки в Москве строили на 10—15 лет, чтобы расселить коммуналки. Соответственно, и материалы были не на века. Там труха вместо стен. А эти дома стоят уже по 50—60 лет.
Понять, есть ли риск реновации
Я живу в хрущевке и панически боюсь реновации.
Вдруг мне не достанется машино-места, так как их будет в пять раз меньше, чем квартир? А если паркинг сдадут не сразу, а через два года? А если неадекватная УК будет запрещать ставить на одно место машину и мотоцикл? А если на паркинг не будет ходить лифт? Как вообще жить в доме, где от двери квартиры до машины идти пять минут, а я каждый день что-то забываю и возвращаюсь?
У меня подруга живет в пятиэтажке. И в подъезде, и в ее квартире аккуратно и чисто. Когда в 2015 году покупала ее, хотела взять именно в пятиэтажном кирпичном доме, и ей в управе справку давали, что дом относится к несносимой серии. Она сделала хороший ремонт: все снимала, полы в том числе. В итоге ждет переселения.
Оценить ликвидность
В 2023 году нужно было срочно купить квартиру в Питере по низу рынка. Я присмотрела неплохой вариант, но в старом доме. Сын, который должен был туда въехать, стал бурчать, что лучше из общаги 1,5 часа ездить.
Поскольку для меня это было вложение, я добавила 1,5 млн и купила квартиру в доме 21 века. Сейчас в доме, где мы смотрели первую квартиру, цена выросла на 1,5 млн, а квартиру в новом доме по моему стояку продают уже на 3 млн дороже.
Делаем выводы: оба варианта — панель, многоэтажки, только 1969 и 2009 годов, ну и площадь у меня на четыре квадрата больше. Сын оказался прав, и разница в цене хорошо окупилась.
