Дореволюционная ипотека по-питерски: как строили доходные дома

В какие только сферы жизни не забрасывает меня мое занятие архивными поисками! Всю весну, например, я погружалась в историю развития ипотечного кредитования в Российской империи.

Никогда раньше не задумывалась, как жили люди в городах в конце XIX — начале XX веков и откуда взялись доходные дома, широко известные нам по художественной литературе.

По умолчанию казалось, что дома эти были либо государственными, либо ими владели представители зажиточных сословий населения — купцы или дворяне. Однако в ходе моего расследования оказалось что, в Санкт-Петербурге, где я «копала» семейную историю для своего клиента, доходные дома строили и крестьяне, и мещане, и среднестатистические лавочники.

В конце ХIX века в связи с промышленной революцией и отменой крепостного права из сельской местности в города хлынуло большое количество людей на заработки, части из которых жилье предоставляли предприятия, на которых они работали, а где селились остальные новые городские жители?

Ответом на возникший дефицит жилья в крупных промышленных центрах из-за массового переселения людей стало бурное строительство доходных домов, которые считались выгодной инвестицией своего времени. Например, доход от таких объектов в Санкт-Петербурге был в пределах 8,5–15%, а постройка дома окупалась за 5–7 лет. При этом в то время нельзя было приобрести отдельную квартиру в многоквартирном доме, вот и приходилось людям либо мыкаться по съемным квартирам, либо строить или покупать целый дом. Но ведь на строительство дома нужны немалые деньги. Где же их брали крестьяне и лавочники?

Спрос, как известно, рождает предложение, и в стране появляются первые кредитные общества, которые выдают займы под залог строений и земли. Столичные домовладельцы активно пользуются услугами таких учреждений, закладывая свои дома по нескольку раз в ходе строительства. Первый кредит, как правило, брался под залог земли еще до закладки дома. После возведения нескольких этажей домовладелец брал новую ссуду для дальнейшего строительства. Из полученных средств погашался первый кредит, а оставшиеся деньги шли на строительство и отделку дома.

Ссуды выдавались на определенные сроки: под каменные строения, пустопорожние земли и огороды — на 25 и 35,5 лет, под деревянные строения на 14, 19 и 5 лет. Процентная ставка по ипотечному кредиту составляла 5%. Однако на приятной по нынешним временам процентной ставке все прелести дореволюционной ипотеки заканчивались, и начиналась бумажная бюрократия. Для получения кредита нужно было оформить обширный список документов и пройти целый ряд непростых процедур. Все этапы, которые нужно было пройти для получения займа, разместила в картинках.

Денежных средств, выдаваемых кредитными обществами, не всегда хватало, и владельцы недвижимости закладывали свои дома у частных лиц, несмотря на то, что по частным закладным условия были значительно тяжелее. В результате этого сложилась ситуация, когда практически вся недвижимость столицы была обременена ипотечными кредитами. Современники отмечали, что «недвижимая собственность в Петербурге настолько обременена ипотечными долгами, что домовладельцы работают почти исключительно на залогодержателей — банки и частных лиц». Согласитесь, сейчас у многих складывается в жизни похожая ситуация, вот только владеем мы, увы, не домами.

Закончить эту и по сей день сложную тему хочу на позитивной ноте: архив дел о кредитовании владельцев доходных домов в Государственном архиве Санкт-Петербурга очень хорошо сохранился. Если в вашей семье есть сведения о том, что ваши предки владели недвижимостью в Северной столице до революции, то вы легко сможете познакомиться со всеми деталями их владений и пополнить семейный архив подлинными документами.