Как я купил на «Авито» вагон⁠-⁠дом, привел его в порядок и получил доход с аренды 54,9%

В 2024 году я спонтанно купил пустой заросший участок земли.

Он находился недалеко от моей дачи, примерно в 15 минутах ходьбы. И как только я увидел на «Авито» объявление о его продаже, у меня сразу возникла мысль поставить там бытовку для временного пребывания. Решил в будущем укрываться в ней от дождя, пить чай и хранить инструменты.

Начал искать варианты и понял, что качественные стоят минимум 200 000 ₽. А те, что дешевле, хлипкие, со слабой рамой и из материалов низкого качества.

В течение года я периодически просматривал «Авито». Однажды мне попалось объявление о продаже вагона-дома — да-да, именно так он назывался на шильдике от завода-изготовителя. Вагон стоил 100 000 ₽, габариты — 2,5 × 3 метра. Его хозяин был строителем, занимался несколькими бизнес-проектами. Но со временем решил часть из них свернуть, и вагон стал не востребован. Я поехал его посмотреть.

У него были мощная рама, крепкий пол, крыша из профлиста, обшивка стен и проводка. Но состояние оставляло желать лучшего: обгоревшая стена, нерабочие окна, сломанный замок во входной двери, неисправное освещение. И в целом печальный вид.

Я переговорил с хозяином, он уступил 5 000 ₽. В итоге вагон-дом обошелся мне в 95 000 ₽. К этому времени я, правда, уже продал земельный участок, на котором изначально планировал его разместить. Поэтому заказал манипулятор и вывез бытовку к себе на дачу — это обошлось в 5 000 ₽.

В свободное от основной работы время я начал приводить бытовку в приличный вид. Удалил болгаркой с фанеры следы пожара, покрасил белой краской потолок и серой стены, заменил плафоны освещения, нерабочий вентилятор вытяжки и поврежденный дермантин на нижней полке кровати. Затем установил холодильник и укомплектовал вагон мебелью: поставил тумбу, шкаф и откидной столик. Все составляющие покупал б/у на «Авито». Потом установил антимоскитные сетки на окна, врезал дверной замок.

Вся электрическая разводка и розетки в вагоне были рабочие, ничего менять не пришлось. Я установил кварцевый обогреватель мощностью 400 Вт, которого хватает на помещение площадью 8—9 м² и объемом 16—18 м³.

Делал все в «лайтовом» режиме, никуда не торопясь. Для меня поработать руками — это хобби и способ отвлечься от офисной работы. На все ушло три месяца — с февраля по апрель 2025 года.

Как я уже говорил, еще до ремонта я продал участок, на котором планировал поставить вагон-дом. И после этого у меня было три варианта: купить новый участок до лета, сдать бытовку в аренду либо продать ее.

Найти участок, подходящий по местоположению и стоимости, до начала летнего сезона не удалось. Тогда я разместил на «Авито» два объявления: об аренде и о продаже вагона-дома. Хотел понять, что быстрее сработает. Стоимость на продажу установил 250 000 ₽, снизив ее до 198 000 ₽ в течение сезона. На аренду — 8 000 ₽, проанализировав аналогичные предложения.

Предполагал, что мой целевой арендатор — это семья, которая, например, решила сделать ремонт в дачном доме и которой на этот период нужно где-то расположиться. Сдавать вагон-дом на строительные площадки и прочие подобные варианты я не хотел, так как мне было жаль своих трудов и вложений.