В июле 2026 года рынок недвижимости подошел к перелому: новостройкам уже некуда дорожать и цены вроде бы начинают падать.
Мы рассчитали, сколько зарплат требуется для покупки квадратного метра жилья, и посмотрели, как этот параметр ведет себя с 2000 года.
Исходя из наших расчетов, в 2000 году жилье было самым недоступным: за квадратный метр жилплощади в новостройках приходилось отдавать 4,2 средней зарплаты, а в жилье на вторичном рынке — 3,1. Также явно виден кризис в 2007—2008 годах, когда показатели у первички и вторички выровнялись — по 3—3,5 зарплаты за квадратный метр независимо от типа жилья.
После 2008 года доступность жилья только росла: требовалось все меньше денег для покупки квадратного метра.
Проблемы начались на первичном рынке в 2020 году и продолжаются до сих пор. Так, в первом квартале 2024 требовалось 2,1 зарплаты, чтобы купить квадратный метр, и в первом квартале 2026 года столько же.
При этом доступность вторички исторически повысилась и сохраняется примерно на одном уровне с 2022 года. В первом квартале 2026 на квадратный метр там нужно 1,3 средней зарплаты.
Исходя из наших расчетов, можно сделать следующие выводы:
- Доступность недвижимости устойчиво повышалась с 2008 года: требовалось все меньше зарплат для покупки квадратного метра. Аномалия началась с новостройками в 2020 году: цены стали расти, вероятно раздутые программами льготных ипотек.
- Рынок вторички стабильно более доступен примерно с 2016 года. Мы имеем дело с усредненными показателями, но в целом можно заключить, что найти жилье подешевле среди вторички до сих пор проще.
- График отражает не только цены на жилье, но и ситуацию с зарплатами: если они растут быстрее недвижимости, то она становится доступнее. Если, наоборот, цены на жилье растут быстрее зарплат, то людям сложнее покупать квартиры и дома.
