Ежемесячный платеж по семейной ипотеке за двухкомнатную квартиру с октября 2026 обходится примерно в два раза дороже аренды.
Об этом пишет «Движение-ру» со ссылкой на подсчеты аналитиков «Циана». В Москве ипотечный платеж выше арендного в 2—2,4 раза.
Расчеты провели исходя из средней цены за квадратный метр в 510 тысяч рублей. Типичная столичная двушка площадью 52 м² будет стоить 26,5 млн. После уплаты первоначального взноса в 20% семье нужно занять у банка 21,2 млн, притом что лимит по льготной программе — 15 млн рублей. Остаток придется брать по рыночной ставке — 18% в октябре 2026 года. Из-за этого конечная ставка вырастет с 10 до 12,4% годовых. В итоге получается ежемесячный платеж 260,1 тысячи рублей в месяц при сроке 15 лет. Аренда аналогичной квартиры в столице обойдется в среднем в 110 тысяч рублей.
В городах-миллионниках платеж по ипотеке и арендный различаются меньше — в 1,3—1,9 раза. Аналитики исходили из цены 180 тысяч рублей за квадратный метр. При той же площади в 52 м² квартира будет стоить 9,4 млн рублей. После уплаты первого взноса в размере 20% семья может взять в кредит 7,5 млн, что укладывается в региональный лимит — 8 млн рублей для льготной ставки 8%. Ежемесячный платеж составит 71,6 тысячи рублей за 15 лет при средней стоимости аренды 38,5 тысячи.
Льготная ставка действует на 15 лет кредита — дальше начинается рыночный период с надбавкой не более 4 процентных пунктов к ключевой ставке. Если брать срок больше, точный ежемесячный платеж и переплату рассчитать невозможно, потому что размер ключевой ставки заранее не известен, говорит главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Нужно также учитывать, что платеж по ипотеке на протяжении 15 лет меняться не будет, в отличие от арендных ставок, добавил он.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
