Коплю на квартиру: 60% от цены квартиры есть, а квартиры нет

• Суммарные накопления: 6,15 млн / 10млн (+700 тыс за квартал, +1,5 млн за 2026).
• Отложено с зарплаты: ~700 тыс.
• Прибыль с инвестиций: ~0 (ну чтож)

Стабильно, продолжаем копить. Есть план, и мы его придерживаемся. Кто-то кайфует от регулярных покупок, я кайфую от регулярно вложенных денег в накопление.

Рынок РФ акций и облигаций во втором квартале конечно не порадовал. На начало года у меня было достаточно много облигаций (с погашением в 2029/2031) и акций в разной форме. Сейчас я вкладываю все в ликвидность/короткие вклады, тк покупка может произойти в любой момент. А вот старые активы не стал продавать в начале года, хотя понимал, что скорее всего покупка будет в этом году (и нужно выходить).
В общем жадность фраера сгубила, и этот квартал доходы от вкладов и купонов покрывали бумажное падение акций и облигаций.
В Q2 2026 покупал только LQDT, от незнания когда будем брать квартиру. Сейчас перешел на вклады, тк в планах поторговаться за квартиру, и возможно купить до НГ 60 кв м с подвальным помещением в придачу.

В марте мы присмотрели один вариант, но ценник был 10.5 млн (что и выше желаемых платежей по ипотеке бы вышло, и выше рынка на мой взгляд). Тогда осмотрев квартиру я предложил 9 млн, естественно мне отказали (каков наглец а?). Сейчас эта квартира стоит уже за 9.5 млн (и просмотров за 2 месяца весны не было по словам риелтора, кроме нас). Скоро пойдем снова торговаться.
Риэлтор была удивлена, что мы не купили квартиру.
А мы не торопимся потому, что идеала нет, а кэш карманы не жгет. За аренду в этом году отдадим около 500к, на разного рода ценных бумагах мы примерно столько и получим к концу года. А ценники на квартиру никуда не убегут, во всяком случае пока драйверов роста для рынка недвижимости у нас мало.

Все же специальность (анализ данных) и данные Росстата (да, они регулярно публикуют все сделки с недвижимостью) помогают разобраться с тем куда движется рынок (никуда не движется, топчется на месте), и какая цена продажи у разных объектов. Так я узнал, что похожие лоты (с недостатками) стоят 8,3 млн — 8,4 млн. Отсюда и взял ценник в 9 млн (и то вечно сомневаюсь: не многовато ли?), который предлагал собственникам.

Изрядно покопавшись в датасетах Росстата с произошедшими сделками, где встречаются лоты со стоимостью по 1к за квадратный метр, и квартиры площадью меньше 10 кв м, а так же другие неточности в данных. Понял одну простую вещь: в относительно небольших городах (да и в больших тоже) цену за кв. м. агентства аналитики будут выбирать как им выгодно, и нам обычным покупателям/продавцам эти цифры никак не помогут (равно как и посчитанная по ним динамика средней цены).

Послесловие: буквально вчера собственник пошел на встречу и скинул ещё цену. О том что будет дальше расскажу попозже, сейчас предстоит масса дел…