Сколько квадратных метров жилья можно купить на маткапитал в 2027 году: показываем в картинках
С 2027 года материнский капитал проиндексируют на 6,8%.
На первого ребенка семьи будут получать 778 500 ₽, на второго — 1 028 700 ₽.
Аналитики «Циана» подсчитали, сколько квадратных метров на вторичном рынке можно купить на эти деньги в 40 крупнейших городах.
В среднем выплаты на первого ребенка хватит на 4,9 м², на второго — на 6,5 м². Год назад получалось 5,2 и 6,8 м² — вторичка за год подорожала сильнее, чем выросла выплата.
Вот как это выглядит на планировках средних однушки и двушки — цветом отмечена площадь, которую можно купить на маткапитал.
Меньше всего метров государственная выплата покрывает там, где жилье дороже всего, — в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке. В этих городах это 1,8—3,8 м² на первого ребенка и 2,4—5 м² на второго.
Больше всего метров получится купить в Новокузнецке, Оренбурге, Ульяновске, Пензе и Тольятти — 6,9—8,2 м² на первого ребенка и 9,1—10,9 м² на второго.
Только в шести городах из 40 индексация догнала или обогнала рост цен. В Краснодаре, Ростове-на-Дону, Тюмени и Кемерове вторичка за год подорожала на 1—6%, а в Новокузнецке и Сочи — подешевела на 3%. Но и там площадь, которую можно купить на маткапитал, выросла не больше чем на 1 м².
Сильнее всего покупательная способность маткапитала упала в Ижевске и Кирове. Там на выплату за первого ребенка можно будет купить на 1 м² меньше, чем годом раньше, за второго — на 1,4 м² меньше.
Сколько квадратных метров жилья можно купить на маткапитал в 2027 году
| Город или регион | На первого ребенка | Изменение за год | На второго ребенка | Изменение за год |
|---|---|---|---|---|
| Барнаул | 5,3 м² | −0,4 м² | 7,0 м² | −0,5 м² |
| Владивосток | 3,8 м² | 0 м² | 5,0 м² | 0 м² |
| Волгоград | 6,5 м² | −0,4 м² | 8,6 м² | −0,5 м² |
| Воронеж | 6,0 м² | −0,4 м² | 7,9 м² | −0,5 м² |
| Екатеринбург | 4,7 м² | −0,1 м² | 6,2 м² | −0,2 м² |
| Ижевск | 5,9 м² | −1,0 м² | 7,8 м² | −1,4 м² |
| Иркутск | 4,7 м² | −0,2 м² | 6,3 м² | −0,2 м² |
| Казань | 3,4 м² | −0,1 м² | 4,5 м² | −0,2 м² |
| Калининград | 4,9 м² | −0,1 м² | 6,4 м² | −0,1 м² |
| Кемерово | 6,4 м² | 0 м² | 8,4 м² | +0,1 м² |
| Киров | 5,6 м² | −1,0 м² | 7,4 м² | −1,4 м² |
| Краснодар | 5,4 м² | +0,3 м² | 7,1 м² | +0,4 м² |
| Красноярск | 5,0 м² | −0,4 м² | 6,6 м² | −0,5 м² |
| Ленинградская область | 5,1 м² | −0,5 м² | 6,8 м² | −0,7 м² |
| Москва | 1,8 м² | −0,1 м² | 2,4 м² | −0,2 м² |
| Московская область | 3,9 м² | −0,3 м² | 5,2 м² | −0,5 м² |
| Набережные Челны | 5,7 м² | −0,4 м² | 7,6 м² | −0,5 м² |
| Нижний Новгород | 4,1 м² | −0,3 м² | 5,4 м² | −0,4 м² |
| Новокузнецк | 8,2 м² | +0,7 м² | 10,9 м² | +1,0 м² |
| Новосибирск | 5,0 м² | −0,2 м² | 6,5 м² | −0,3 м² |
| Омск | 6,0 м² | −0,1 м² | 8,0 м² | −0,1 м² |
| Оренбург | 7,3 м² | −0,4 м² | 9,6 м² | −0,5 м² |
| Пенза | 7,2 м² | −0,3 м² | 9,5 м² | −0,4 м² |
| Пермь | 5,5 м² | −0,5 м² | 7,3 м² | −0,7 м² |
| Ростов-на-Дону | 5,4 м² | +0,3 м² | 7,1 м² | +0,4 м² |
| Рязань | 6,3 м² | −0,6 м² | 8,3 м² | −0,8 м² |
| Самара | 5,1 м² | −0,4 м² | 6,7 м² | −0,6 м² |
| Санкт-Петербург | 2,7 м² | −0,3 м² | 3,5 м² | −0,4 м² |
| Саратов | 6,4 м² | −0,4 м² | 8,5 м² | −0,6 м² |
| Сочи | 2,5 м² | +0,2 м² | 3,3 м² | +0,3 м² |
| Ставрополь | 6,4 м² | −0,3 м² | 8,4 м² | −0,5 м² |
| Тольятти | 6,9 м² | −0,4 м² | 9,1 м² | −0,5 м² |
| Томск | 5,8 м² | −0,1 м² | 7,6 м² | −0,2 м² |
| Тюмень | 5,7 м² | +0,1 м² | 7,6 м² | +0,1 м² |
| Ульяновск | 7,2 м² | −0,5 м² | 9,6 м² | −0,7 м² |
| Уфа | 5,3 м² | −0,1 м² | 7,0 м² | −0,1 м² |
| Хабаровск | 4,6 м² | −0,5 м² | 6,1 м² | −0,7 м² |
| Чебоксары | 5,4 м² | −0,6 м² | 7,1 м² | −0,8 м² |
| Челябинск | 6,1 м² | −0,4 м² | 8,1 м² | −0,5 м² |
| Ярославль | 6,3 м² | −0,5 м² | 8,3 м² | −0,6 м² |
| В среднем | 4,9 м² | −0,2 м² | 6,5 м² | −0,3 м² |
| Город или регион | На первого ребенка | Изменение за год | На второго ребенка | Изменение за год |
|---|---|---|---|---|
| Барнаул | 5,3 м² | −0,4 м² | 7,0 м² | −0,5 м² |
| Владивосток | 3,8 м² | 0 м² | 5,0 м² | 0 м² |
| Волгоград | 6,5 м² | −0,4 м² | 8,6 м² | −0,5 м² |
| Воронеж | 6,0 м² | −0,4 м² | 7,9 м² | −0,5 м² |
| Екатеринбург | 4,7 м² | −0,1 м² | 6,2 м² | −0,2 м² |
| Ижевск | 5,9 м² | −1,0 м² | 7,8 м² | −1,4 м² |
| Иркутск | 4,7 м² | −0,2 м² | 6,3 м² | −0,2 м² |
| Казань | 3,4 м² | −0,1 м² | 4,5 м² | −0,2 м² |
| Калининград | 4,9 м² | −0,1 м² | 6,4 м² | −0,1 м² |
| Кемерово | 6,4 м² | 0 м² | 8,4 м² | +0,1 м² |
| Киров | 5,6 м² | −1,0 м² | 7,4 м² | −1,4 м² |
| Краснодар | 5,4 м² | +0,3 м² | 7,1 м² | +0,4 м² |
| Красноярск | 5,0 м² | −0,4 м² | 6,6 м² | −0,5 м² |
| Ленинградская область | 5,1 м² | −0,5 м² | 6,8 м² | −0,7 м² |
| Москва | 1,8 м² | −0,1 м² | 2,4 м² | −0,2 м² |
| Московская область | 3,9 м² | −0,3 м² | 5,2 м² | −0,5 м² |
| Набережные Челны | 5,7 м² | −0,4 м² | 7,6 м² | −0,5 м² |
| Нижний Новгород | 4,1 м² | −0,3 м² | 5,4 м² | −0,4 м² |
| Новокузнецк | 8,2 м² | +0,7 м² | 10,9 м² | +1,0 м² |
| Новосибирск | 5,0 м² | −0,2 м² | 6,5 м² | −0,3 м² |
| Омск | 6,0 м² | −0,1 м² | 8,0 м² | −0,1 м² |
| Оренбург | 7,3 м² | −0,4 м² | 9,6 м² | −0,5 м² |
| Пенза | 7,2 м² | −0,3 м² | 9,5 м² | −0,4 м² |
| Пермь | 5,5 м² | −0,5 м² | 7,3 м² | −0,7 м² |
| Ростов-на-Дону | 5,4 м² | +0,3 м² | 7,1 м² | +0,4 м² |
| Рязань | 6,3 м² | −0,6 м² | 8,3 м² | −0,8 м² |
| Самара | 5,1 м² | −0,4 м² | 6,7 м² | −0,6 м² |
| Санкт-Петербург | 2,7 м² | −0,3 м² | 3,5 м² | −0,4 м² |
| Саратов | 6,4 м² | −0,4 м² | 8,5 м² | −0,6 м² |
| Сочи | 2,5 м² | +0,2 м² | 3,3 м² | +0,3 м² |
| Ставрополь | 6,4 м² | −0,3 м² | 8,4 м² | −0,5 м² |
| Тольятти | 6,9 м² | −0,4 м² | 9,1 м² | −0,5 м² |
| Томск | 5,8 м² | −0,1 м² | 7,6 м² | −0,2 м² |
| Тюмень | 5,7 м² | +0,1 м² | 7,6 м² | +0,1 м² |
| Ульяновск | 7,2 м² | −0,5 м² | 9,6 м² | −0,7 м² |
| Уфа | 5,3 м² | −0,1 м² | 7,0 м² | −0,1 м² |
| Хабаровск | 4,6 м² | −0,5 м² | 6,1 м² | −0,7 м² |
| Чебоксары | 5,4 м² | −0,6 м² | 7,1 м² | −0,8 м² |
| Челябинск | 6,1 м² | −0,4 м² | 8,1 м² | −0,5 м² |
| Ярославль | 6,3 м² | −0,5 м² | 8,3 м² | −0,6 м² |
| В среднем | 4,9 м² | −0,2 м² | 6,5 м² | −0,3 м² |
По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, в 2025 году лишь четверть семей потратила маткапитал на покупку жилья — как часть первоначального взноса или чтобы увеличить бюджет. Но выплата растет медленнее цен, поэтому таких семей, вероятно, будет становиться меньше.
Маткапитал все хуже справляется с ролью жилищной поддержки. В 2007—2015 годах он покрывал заметную часть стоимости квартиры, а теперь нет. По данным Счетной палаты, доля обращений за маткапиталом на улучшение жилищных условий снизилась с 34,4% в 2024 году до 26,4% в 2025.
При этом у покупки жилья с маткапиталом есть существенные минусы: детям нужно выделять доли, поэтому продавать такую квартиру потом придется с разрешения опеки, а покупатели часто просят за это скидку. В Т—Ж есть подробная статья о плюсах и минусах маткапитала при покупке жилья.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
