5 причин, почему сдавать квартиру посуточно все сложнее

Доходность посуточной аренды перестала опережать инфляцию: рынок падает и уже мало где приносит реальную прибыль.

По данным «Циана», в городах-миллионниках ставки посуточного найма летом 2026 года увеличились лишь на 3,2%, а в главных туристических центрах — на 2,7%. «Такую динамику фиксируем впервые за все время наблюдений», — сказал Алексей Попов, главный аналитик «Циана».

Годовая инфляция в августе в РФ оценивается в 6,3%, то есть в реальном выражении посуточная аренда в среднем убыточна.

Платформа «Суточно-ру» по запросу Т⁠—⁠Ж предоставила данные о конкретных ценах по городам.

Из таблицы следует, что самый высокий рост цен показал Краснодар — плюс 7,3%, — едва опередив инфляцию. Все остальные города значительно менее доходны: на втором месте Нижний Новгород, который вырос на 2,5% и стал самым дорогим направлением лета 2026 года, обогнав Санкт-Петербург и Сочи.

В Сочи вообще падение на 4,8%, а в Петербурге тоже снижение на 2,6%.

«Циан», впрочем, дает другие данные: Краснодар — плюс 8,5%, Нижний Новгород — плюс 8,5%, Санкт-Петербург — плюс 4,9%, а падение в Сочи меньше — минус 3,1%. По информации платформы, самым выгодным рынком для посутки летом 2026 года стала Анапа: рост ставок на 13,1%. Но в целом данные «Циана» тоже не обнадеживают: рост едва заметен.

Редакция Т⁠—⁠Ж опросила нескольких профессионалов посуточной аренды, чтобы выяснить, почему чахнет рынок. Вот какие причины можно выделить.

Путешественники стали жестко экономить. Цена превратилась в основополагающий фактор выбора квартиры, утверждает Артем Белянин, владелец сети апартаментов Granada (Санкт-Петербург, Нижний Тагил и Екатеринбург).

Из-за экономического кризиса люди внимательно считают деньги, выбирают квартиры подешевле и пытаются избавиться от комиссий: например, находят посуточное жилье на платформе-агрегаторе, а потом бронируют его напрямую у собственника, чтобы вышло дешевле. «Мы, понимая эту тенденцию, стараемся стимулировать гостей к прямым бронированиям — в том числе через программу лояльности», — говорит Артем Белянин.

Выросли комиссии площадок аренды. Популярные интернет-площадки типа «Суточно-ру», «Авито» или «Яндекс Путешествий» берут от 15 до 20% за каждое бронирование. Не везде это считается комиссией, так как платформы не забирают эти деньги совсем, а предлагают потратить их внутри агрегатора, например на продвижение объявлений.

Такие затраты постепенно растут, но чаще не напрямую. Например, площадки привязывают комиссию к отзывам и рейтингу объекта, и это удорожает вывод свежих квартир на рынок.

Посуточных квартир стало больше из-за инвесторов в новостройки. Люди, купившие себе квартиры в новостройках под семейную ипотеку или просто ради «парковки денег», начинают выводить их на рынок, так как для жизни им эти квартиры не нужны. Часть жилья сдается посуточно.

Конкуренция со стороны новых квартир в новостройках заметно усиливается, констатирует Андрей Павлов, владелец сети Pavlov из 200 апартаментов в Калининграде и прибрежных городах Калининградской области. «Показательный пример — новостройка на Молодой Гвардии, 34 в Калининграде. Когда мы запускали там первые объекты, прямых конкурентов практически не было. Сейчас по этому адресу уже около 10 конкурирующих предложений, и их количество увеличивается», — приводит пример эксперт.

Новые объекты начинают конкурировать не только качеством и расположением, но и ценой, акциями и дополнительным продвижением на площадках. Собственник управляющей компании «Две подушки» из Вологды Алексей Иванов подтверждает, что конкуренция профессионалов посутки с «инвесторами в бетон» приобретает технологический характер: «Новая квартира с хорошим ремонтом быстро становится конкурентоспособным товаром, но дальше начинается профессиональное управление: цена по каждой дате, продвижение на нескольких площадках, отзывы, заселение, уборки, работа с повторными гостями. Поэтому отдельный хороший объект конкуренцию усиливает, но системная управляющая компания конкурирует уже не одной квартирой, а всей технологией продаж».

Стало тяжелее работать вбелую. Эпоха переводов с карты на карту уходит. Налоговая служба развивает цифровой мониторинг, и люди знают об этом: желающих платить без договора по номеру телефона все меньше.

Кроме того, систематические переводы на счет владельца квартиры могут достаточно просто признать неоформленным предпринимательским доходом, после чего придется объяснять, откуда деньги, и, скорее всего, регистрировать бизнес.

Работа вбелую избавляет от проблем с государством, но требует расходов: это регистрация статуса ИП или самозанятого, уплата налогов и траты на бюрократическое оформление каждого заселения. Все это закладывают в стоимость аренды.

Появилась неразбериха из-за отмен авиарейсов, отключений интернета и топливного кризиса. Летом 2026 года из-за сбоев в работе мессенджеров и блокировок привычных сервисов владельцам арендных квартир пришлось отказаться от привычных сценариев общения с гостями и осваивать альтернативные коммуникации.

Отключения интернета и проблемы со связью затруднили проведение онлайн-оплаты: в таких ситуациях гостей заселяют «авансом» и дают возможность провести платеж позже через домашний вайфай.

Топливный кризис спровоцировал отмены бронирований со стороны автотуристов. Отмены авиарейсов и постоянные угрозы закрытия аэропортов в крупных туристических центрах привели к резкому падению глубины планирования и срывам броней волнами. Операторы жилья научились адаптироваться к полупустым календарям за счет снижения цен, горящих предложений и ориентации на спонтанный спрос: нередко на смену отмененному из-за сорванного рейса заказу приходит новый запрос на заселение день в день.