Наниматель с «двойным дном»

Лето прошло и советы по подбору дачной недвижимости стали менее актуальны. Осень, традиционно, приносит с собой пиковый спрос на аренду городской недвижимости. Поэтому я решила поделиться своим опытом, как безопасно сдать квартиру и не попасть на нанимателя с «двойным дном». В данной статье мы разберем ситуацию, которая реально была в моей практике, и, к сожалению, не редка на арендном рынке.

В найм предлагалась трехкомнатная квартира в одном из районов Москвы, находящихся за МКАД. Квартира была с муниципальным ремонтом, поэтому цена была чуть ниже рынка. Тут сразу стоит отметить, что такие квартиры традиционно пользуются спросом у определенной категории граждан (как правило, это гости из СНГ, приехавшие на заработки в столицу). Однако собственники жилья категорически не хотели видеть у себя нанимателями эту категорию! И вот, после кучи холодных звонков, наконец, появился нужный претендент. Сразу хочу сказать, что многих потенциальных нанимателей я отсеиваю еще на моменте общения по телефону, поэтому очень важно перед просмотром квартиры пообщаться с человеком и прояснить многие моменты. Это существенно сэкономит вам время, и убережет от ненужных показов. Второй очень важный момент- это живое общение и оценка нанимателя. В моем случае, мне сразу бросилось в глаза несоответствие внешнего вида соискателя к статусу предлагаемого жилья. Женщина приехала на очень дорогом автомобиле, была одета в брендовые вещи и имела при себе топовые гаджеты. При этом рассказывала мне, что квартиру собирается снимать для себя и двоих дочерей студенток. В процессе беседы выяснилась, что она рядовой маркетолог и работает в одном из аэропортов Москвы. Также при осмотре квартиры она быстро согласилась на сделку, особо не осматривая объект и была согласна со всеми условиями, предъявляемыми собственниками. Уже на этом этапе у меня закрались определенные подозрения, но когда она попросила согласовать с собственником возможность врезать замки в каждую комнату, мотивируя это тем, что каждая из ее дочерей хочет иметь свое закрытое пространство, картина в моей голове сложилась полностью.

В чем же тут был подвох и как не попасть на удочку таких «нанимателей»? Первое, что нужно сделать, это проверить свои догадки и опасения. Нельзя делать выводы по косвенным уликам и сразу отказывать в найме. Поэтому, если человек согласен на съем жилья, нужно сделать две вещи: Первое- взять согласие на обработку персональных данных, второе — получить паспортные данные будущего нанимателя (тут сразу отмечу, что не все готовы предоставлять скрины паспортов, поэтому достаточно, если они просто перепишут информацию с документа и отправят ее в форме смс). И вот когда вы получите все необходимые данные, внимательно проверяйте будущего жильца. В моем случае все мои подозрения подтвердились. Женщина была риэлтором, а специализировалась она на «серых» схемах аренды. Суть этих схем в следующем: человек славянской внешности с российским паспортом и очень приличными характеристиками (семья, место работы, доход) подписывает с вами договор найма и снимает квартиру. Вот только жить он там не собирается! Туда заселяются совсем другие люди, и как вы понимаете совсем с другими характеристиками. При этом фраза в договоре о запрете поднайма вам не поможет. Юридически доказать поднаём будет очень сложно. При визите с проверкой (а по договору обычно собственник должен за 24 часа сообщить о своем визите) в квартире будет присутствовать именно тот человек, с кем вы заключали договор. Вот только комнаты могут быть закрыты, а ключи, например, находиться у «членов семьи» которые сейчас отсутствуют…

Что же делать, если в процессе проверки выяснится неблагонадежность нанимателя? Конечно, сразу отказать в найме! Причина отказа будет напрямую зависеть от вашей фантазии и честности. В моем случае я не стала обнародовать правду, а просто сослалась на решение собственника.

Резюмируя все выше сказанное, хочу отметить, что проверка контрагентов на рынке аренды важна не менее, чем на рынке продажи недвижимости! Это убережет от недобросовестных нанимателей и сохранит ваши нервные клетки)