Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Предыстория
Привет! Я — Нина и веду небольшой блог в телеграмме "Вкладываю в бетон". В последние два года я решила формировать пенсионные накопления, притом большую часть в недвижимости.
В прошлом году я купила первую инвестиционную квартиру-студию, про которую рассказала в другом своем посте.
При ее покупке я сразу понимала, что она должна "окупать себя", поэтому ее нужно сдавать. Сдачу я всегда рассматриваю только официальную, по договору и с уплатой налогов, поэтому передо мной сразу стал вопрос: "Квартира находится в обременении у банка, как всё сделать правильно"?
В интернете мнения разделились. Одни пишут, что ипотечную квартиру сдавать нельзя и ставку непременно поднимут, другие — что нужно получать согласие банка. А третьи: «Все сдают без согласования, никто ничего не проверяет».
Мне захотелось узнать это на практике.
Подробности
Я подала заявление в свой банк с просьбой согласовать сдачу квартиры в аренду. Честно говоря, ожидала и отказа. Реальных историй про взятие согласования очень мало, нашла лишь пару положительных отзывов на банки.ру.
Примерно через неделю мне пришло согласование. При этом разрешение оказалось не формальным. Вместе с ним банк направил условия, которые необходимо соблюдать.
Основные:
- договор найма заключается максимум на один год, а при продлении снова требуется согласование;
- в договоре должно быть указано, что квартира находится в ипотеке и сдаётся с согласия банка;
- если банк обратит взыскание на квартиру, договор найма должен предусматривать возможность его прекращения.
Итоги и выводы
Я понимаю, что многие собственники просто сдают ипотечные квартиры без согласования. Возможно, десятки тысяч людей так и делают. Я никого не убеждаю, что нужно поступать только так, как поступила я.
В моем ипотечном договоре был пункт про сдачу жилья в наем. И мне спокойнее, когда всё оформлено официально и соответствует условиям договора с банком.
Теперь интересно узнать опыт читателей.
Получали ли вы согласие банка на сдачу ипотечной квартиры? Если нет — были ли вообще какие-то последствия?
