Запрет на строитель­ство в зонах подтоп­ления: кого он кос­нулся — показываем карты

В августе 2026 года в России неожиданно запретили строить в зонах подтопления — и начались конфликты.

Многие люди купили землю, начали стройку или уже построили дома, но не успели их зарегистрировать, именно в таких зонах.

Согласно поправкам в водный кодекс, теперь любая стройка в зонах затопления и подтопления  , будь то частный дом или многоэтажка, просто запрещена. А если собственники хотят возвести дом, то, как объясняют юристы, сначала нужно за свой счет сделать дамбу, а потом снять с земли особый статус.

Так власти отреагировали на чрезвычайные ситуации с потопами, например, в Дагестане, где весной 2026 года случилось одно из крупнейших наводнений в регионе за последние сто лет. Как пояснил председатель Комитета Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Дмитрий Кобылкин, поручение о разработке новых мер давал президент.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме заявил, что под запрет попали 74 млн квадратных метров строительной площади, из которых 65 млн квадратных метров — строящееся жилье. «Что будет с ИЖС, мы сейчас дорабатываем. Ждем формирования новой Государственной думы и будем вносить поправки», — пообещал Стасишин.

Участки, которые входят в зоны подтопления, обозначены в национальной системе пространственных данных. Это открытая информация, и любой может проверить землю перед тем, как ее покупать.

Мы собрали для вас самые крупные зоны подтопления, которые есть в стране.

Новые правила чувствительны, например, для Архангельска, который расположен в низкой заболоченной местности в дельте Северной Двины. В регионе установили 260 зон затопления и подтопления, часть из них находится в черте столицы.

Региональное медиа «АрхИНФ» приводит историю Оксаны Нечаевой: ее семья знала, что участок под дом находится в зоне подтопления, но раньше запрета не было. О новых ограничениях сообщила знакомая, которая столкнулась с проблемами при регистрации уже построенного здания. Инженерная защита, как выяснилось, стоит как еще один дом.

«Мы уже мысленно построили там дом: вот здесь будет кухня, где мы будем завтракать, здесь — детская, где у детей появится своя территория, а во дворе — качели для малыша. Мы потеряли точку опоры. Мы знали, что там — наше будущее», — говорит Оксана.