Разводы, дети и пожилые рантье: за счет чего рынок жилья в России еще не умер

Рынок недвижимости вянет на фоне высоких ипотечных ставок. Но остались мотивы, из-за которых люди покупают и продают квартиры, несмотря ни на что.

Мы опросили специалистов рынка, проанализировали общедоступную информацию в профильных каналах и нашли несколько факторов, поддерживающих рынок жилья, который, казалось бы, уже должен умереть.

Разводы. Эксперт по недвижимости Сергей Смирнов называет их главным двигателем рынка. Расторжение брака обычно означает минимум три сделки: продажу одной большой квартиры и покупку двух маленьких.

«В нашем агентстве в этом году неимоверное количество сделок, связанное с разводами. Агенты сообщают, что в каждой второй квартире, выставленной на продажу в свежем фонде, указывается причина продажи „раздел имущества после развода“. В этом году у нас даже агенты немного подустали, потому что это сделки между людьми, которые в открытом конфликте», — говорит Смирнов.

Риелтор из Петербурга Лиана Сайфутдинова подтверждает тенденцию: «Сейчас много сделок связано с разводами. Людям нужно продать общую квартиру, поделить деньги и купить два отдельных объекта. Я регулярно сталкиваюсь с такими ситуациями при подборе жилья».

В то же время официальная статистика не фиксирует существенного роста разводов. ТАСС со ссылкой на данные Верховного суда вообще пишет, что в 2025 году число разводов в семьях с детьми стало самым низким за 20 лет.

Возможно, изменилось «качество» разводов: распадающимся парам стало важно побыстрее избавиться от общего жилья, чтобы купить каждому отдельную квартиру или просто получить наличными свою долю.

Эту теорию подтверждают юристы, которые занимаются бракоразводными процессами.

Покупка жилья детям. Риелтор и автор канала «Актуально о недвижимости. От А до Я» Ярослав Кривоносов говорит, что при любых условиях люди решают текущие задачи, ведь рождаются дети, или они уже выросли и не могут жить с родителями. Людям нужно жить здесь и сейчас.

«Такие люди вытаскивают вторичный рынок на поверхность в любых кризисах, потому что действуют независимо от обстоятельств», — говорит риелтор.

Агент Марьям Кондаленко из Петербурга подтверждает тенденцию: «Я сейчас продала квартиру в Коломне. Если честно, в какой-то момент я сама подумала: господи, мы ее никогда не продадим — это был старый фонд без ремонта. А потом думаю: стоп, нам нужен родитель гениального ребенка! Рядом консерватория. Значит, надо искать родителей ребенка, которому важно жить рядом. И мы нашли родителей гениального ребенка! Показали им, сколько времени они раньше тратили на дорогу, а теперь смогут перебраться сюда. И для них близость консерватории оказалась важнее состояния квартиры. Продавцу теперь покупаем квартиру на Васильевском острове».

Осознанное уменьшение площади жилья (даунсайзинг). Риелтор из Москвы Владимир Белолипцев называет это заметным трендом. Когда дети вырастают и разъезжаются, пожилые родители остаются одни в трешке. Они продают эту квартиру, покупают на периферии однушку или двушку, кладут остаток на счет и живут на проценты.

«Недавно продали квартиру на Крымской, это район ТТК, за 40 с лишним миллионов, — приводит пример Белолипцев. — Купили двушку в Медведкове у метро за 14 млн. Клиенты не стали покупать еще жилье под сдачу, а просто положили деньги на счет и живут на проценты. Плюс купили машину, спокойно ездят на дачу».

По словам эксперта, это хорошо работает с дорогой квартирой в Старой Москве. В других случаях тоже можно уменьшить жилплощадь, но уезжать придется уже на дачу вдалеке от мегаполиса, а доходность от вклада может оказаться не слишком велика.